杭州的李先生丈母娘名下有套900万房子，想要过户给李先生老婆做学区房！但税费要70多万！怎么变成170多元？继承还是赠予？都不是！！！

根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税！

如有选择继承就要等去世，选择赠予就要高额的70万税费，怎么办？

操作建议如下：

1.让李先生先离婚和丈母娘结婚领证，把房子过户给李先生，工本费也就80多元。

2.然后李先生再与丈母娘离婚，与媳妇复婚，把房子过户给媳妇，工本费再80多元，把70万的税费变成170多元！

虽有违人伦，但一个170多元的工本费，和省几十万的辛苦钱还是值得的，毕竟一家人太在乎俗文礼节也很难融洽哈！

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