一
规划目的
为了深化落实铜陵市城市总体规划,更好地指导狮子山片区SZ-03单元地块的城市建设与管理,明确规划管理及相关的控制要求,保证本单元地块各项开发建设有效实施,特编制《铜陵市SZ-03单元地块控制性详细规划》。
二
规划范围
规划单元位于铜陵市狮子山片区,四周界址为:北至葛仙陵园,东临桃山,南至芜铜铁路,西至铜都大道-青山大道围合区域,规划总用地面积约159.09公顷。
三
规划目标
以“绿色生态、汽车文化”为主题,打造生态文明、设施完善、安全便捷、宜商宜业的现代化汽车产业园区。
四
功能定位
将本单元打造成为铜陵市重要的集汽车贸易、物流仓储、商务办公等城市功能于一体的专业性现代化汽车产业园区。
五
规划内容
(一)用地结构与布局
1、空间结构
规划形成“一轴二片”空间布局结构。
“一轴”即铜都大道-沿江快速通道交通发展轴,作为主城区和东部城区的连接线,承载组团间联系功能。
“二片”:即沿江快速通道北侧商贸综合片区和南侧物流仓储片区。
2、主要功能区布局
(1)公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地17.38公顷,占城市建设用地18.58%。
规划的公共管理与公共服务设施用地位于横1-1-2路北侧,主要为行政办公用地,包括车管所考试中心、车辆检测中心、道路运输行业培训中心、出租车管理调度中心等。
(2)商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地40.07公顷,占城市建设用地42.82%。
规划的商业服务业设施用地位于横1-1-2路南侧设置,主要为商业用地、加油加气站用地。
商业主要以汽车销售、维修、保养为主;加油加气站为现状有色金山第三加油站,规划保留为三级站。
(3)公用设施用地
规划公用设施用地面积0.17公顷,占总建设用地面积地0.18%。主要为通信用地,规划安排一所邮政支局。
(4)绿地与广场用地
规划绿地与广场用地面积为10.07公顷,占总用地面积10.76%。
结合铜都大道和沿江快速通道设置公园绿地,规划绿地以带状布置为主
(二)配套设施控制
本单元为混合型单元,主导属性为行政办公用地、商业用地、物流仓储用地,无居住用地。除配套开闭所、垃圾转运站外,规划不再安排其他的设施配套。
配套设施控制一览表
设施名称 | 位置 | 建筑面积(m2) | 控制方式 | 备注 |
垃圾转运站 | SZ03-02 | 150 | 点位控制 | 与周边相邻建筑间距不小于10米。 |
10kV开闭所 | SZ03-01 | 200-300 | 点位控制 | 结合用电负荷中心设置 |
10kV开闭所 | SZ03-02 | 200-300 | 点位控制 | 结合用电负荷中心设置 |
(三)建设强度控制
1、建设开发总量
本单元城市建设用地面积93.57公顷,总建筑面积66.53万平方米,综合平均容积率0.71。
2、建设开发强度分区控制
根据规划单元用地布局和功能定位,本单元不宜高强度开发,规划确定SZ-03单元建设用地开发强度为低强度、中强度二种类型。
低强度开发类型为公用设施、公用设施营业网点等用地,容积率一般为0.5及以下;中强度开发类型有:行政办公用地、商业用地、物流仓储用地等,其中,行政办公用地开发强度一般为1.0及以下,商业用地开发强度一般为0.9及以下,物流仓储用地开发强度一般为1.0及以上。
(四)“四线”控制
1、绿地绿线控制
本单元绿地包括各类公园绿地,主要结合铜都大道、沿江快速通道设置。
2、基础设施黄线控制
本单元黄线控制主要为规划新建的通信设施(邮政支局)、配建的供电用地(10kV开闭所)和环卫用地(垃圾转运站等)。
3、城市蓝线控制
本单元蓝线控制主要为狮矿大沟,地块内水塘不作为强制性控制内容。
4、紫线控制
为历史文化街区、文物保护单位、历史建筑的保护范围线。本单元未涉及到紫线控制要求。
(五)城市设计控制
1、总体控制
依据铜陵市城市风貌规划,规划区结合道路、河流、周边山体,总体形成“一心、二轴、二片”的空间意向,展示现代汽车产业园区风貌,注重外围生态空间与规划单元环境的融合,打造汽车生态城
2、主要要素控制
(1)轴线:规划形成铜都大道和沿江快速通道两条城市景观轴线。
铜都大道是规划单元南北向一条重要交通轴线,也是城市自然景观廊道,应强调西侧(红星河一侧)开敞空间,通过绿化造景、公交站台、景观小品等进行整体塑造,强调现代、丰富、统一的风貌特征。
沿江快速通道是组团间联系通道,应通过建筑立面和绿化造景相融合,强化两侧开敞空间,展示自然景观风貌。
(2)节点:为铜都大道与沿江快速通道交汇处。规划将交叉口处的建筑作为狮子山汽贸城的标志性建筑,建议按照高层控制;结合水塘设置大面积集中绿地,提升绿化品质,保留现状小品雕塑(马踏飞燕),体现地方特色,展现规划单元对外形象。
(3)界面:单元内部:沿江快速通道北侧展现地块内要展示现代办公、商贸建筑景观面;沿江快速通道南侧展现物流仓储建筑景观面。
单元外面:展示芜铜铁路、桃山山体、红星河绿化生态景观面,结合“矿山治理 历史传说”,打造桃山生态文化公园(葛仙洞)。
(4)风格与色彩:建筑风格以现代风格为主,色彩控制应以浅灰浅暖为主。
3、建筑高度分区控制
行政办公高度总体控制在24米及以下,商业地块总体控制在24米及以下,物流仓储用地总体控制在12米及以下。
行政办公和商业用地沿路局部地段可适当提高,但不得超过50米;沿东侧山体总体控制在12米及以下。
(六)地块控制
1、地块划分及编码
相邻同类地块或可兼容的地块可合并,较大地块可以进一步细分,以适应城市开发的不确定性,提高规划的可操作性,但地块合并不能降低支路网密度。
规划将本单元共划分成4个大地块、25个小地块。
2、地块控制指标体系
本单元对用地性质、规模、容积率、建筑密度和绿地率等指标进行强制性控制,对年径流控制率、透水铺装比例和绿地下沉比例等生态指标提出引导要求
(七)动态维护
1、动态评估
城乡规划主管部门应建立控规的动态监控和完善制度,对本单元控规进行适时动态评估。
除下列情形之外,城乡规划组织编制机关不得修改本单元控规:
(1)因城市总体规划发生变化,对本单元的功能和布局产生最大影响,确实需要修改的;
(2)因基础设施、公益性公共设施、国家和省级重大项目建设对本单元功能和布局产生重大影响的;
(3)经评估本控规确实需要修改的;
(4)法律、法规、规章规定的其它情形。
2、修改变更
实施单元控规修改,应当按照下列程序进行:
(1)对本单元控规修改的必要性进行论证;
(2)采用多种方式征求本单元内利害关系人的意见,必要时应组织听证;
(3)根据论证结论和征求意见情况,提出单元控规修改建议,并向原审批机关提出专题报告,经原审批机关同意后,方可组织编制修改方案进行修改;
(4)修改后的控制详细规划,应当按照本办法规定的审批程序报批、公布和备案。
附图:
01-区域位置分析图
02-用地布局规划图
03-道路系统规划图