相信很多朋友都有这样的疑问：为什么自己买的房子不能办理房产证？那么我们如何维护自身权益呢？我们先来了解一下什么是产权证。它是房屋所有权的唯一凭证，是对房屋所享有的权利，可以证明该房产属于我们个人和家庭共有的法律凭证，也是房子交易、抵押之类的重要依据，更可以作为房屋交易及产权转移，避免出现纠纷的关键一步。房产证一般是指房产所有权人依法对其拥有的不动产依法享有占有、使用和收益并依法办理登记等权利。根据《中华人民共和国物权法》第二十二条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后取得通知，发生效力；未经登记，不发生效力。土地使用权可以通过出让方式取得。

1、开发商违规用地

一般开发商拿地的时候都是通过招标、拍卖等方式获得土地使用权，在取得该宗土地使用权证之前，都需要进行一定的申请，并缴纳一定的费用。

比如建筑面积、容积率等。如果开发商有违规用地，那么就会出现土地使用手续不齐全的情况，所以交房后无法办理房产证。建议：买房时一定要先看开发商是否具有相关行政许可证件及房产证明文件。在签订购房合同时需要详细了解清楚。关于手续是否齐全在购房合同中也会明确列明，如开发商违约情况导致无法办理房产证时则要求赔偿。需要注意的是开发商没有办理相关手续将无法取得房产证。对于开发商来说他是开发商在项目开发过程中为获取利润而进行的违法活动。因此一定要严格遵守法律法规不能触碰土地制度。土地性质为国有建设用地但没有通过出让而没有得到土地使用权证书会导致无法正常办理房产证。此外还有没有取得相关手续等问题都会导致房产证办理不了。

2、“小产权房”

小产权房也称乡产权房，“乡产权房”是在农村集体土地上建设起来的房子，没有缴纳土地出让金等费用，也不缴纳相关税费，购房合同在国土房管局不会给予备案。这种房子无法取得房产证，也无法在市场上进行交易。小产权房虽然不能办理房产证。但是在法律上可以看到，小产权房有两种法律性质，一种是“乡产房”，另一种是“国产房”，其中“国产房”是国家颁发给农村集体经济组织成员或城镇居民拥有及出售并依法可登记在国家房管部门所颁发使用权的房产证。

如果购房者购买了这种房子在转让过程中出现纠纷所造成的损失将由购房者自己承担。另外一种是因为在农村集体土地上建起来的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证等相关证件。有些开发商为了规避国家限购政策而在“小产权房”上做文章，打着“小产权房”的旗号让购房者签合同。

3、开发企业存在“烂尾”问题

有些开发企业为了资金周转，可能会将楼盘抵押给银行或者其他金融机构，也可能是被开发商拖欠巨额债务。这样极易引发烂尾风险。如果购房者未及时维权，就会影响自己的合法权益。首先这种情况下，建议购房者在购买房屋前先去当地政府或法院了解该楼盘详细情况。如果开发商有资金链断裂、或者遇到了“烂尾”问题，那就只能自求多福了。由于开发企业自身存在问题、自身资金不足或是缺乏资金管理等原因导致项目烂尾的话，开发商无法按时交房并办理房产证。

4、开发商资金链断裂无法正常开发建设

现在有些开发商，为了融资而不惜以超过国家规定的上限或低价出售房屋，甚至出现亏本经营。如果这个开发商在出售房屋时，就存在资金链断裂，或者开发商拖欠银行贷款且无力偿还，那么他就不能正常进行开发建设，没有资金支付相应项目建设施工所需费用。那么你只能要求开发商退还购房款或定金了。

如果开发商资金链断裂，房屋无法正常报建、施工，那么楼盘就无法取得预售许可证或者是销售许可证。根据《商品房销售管理办法》第十条：开发商未按照规定进行销售或者未按规定取得商品房预售许可证规定的许可条件进行预售的，不得向购房人预售商品房。房地产开发企业不得向买受人收取或变相收取定金等费用。商品房预售合同约定认购款后不得再向购房人收取其他任何费用了。另外一个影响房产证办理的因素是购房者自己不了解或不知道该如何处理。在现实生活中，有很多购房者为了不给自己带来不必要的麻烦而选择购买期房不给房产证。如果我们买了这种房子无法办理产权证就是最常见的问题，这个问题是很严重的。

5、政策原因导致没有办理房产证

有的开发商在土地出让前存在违规行为，如土地性质为工业用地，未进行出让手续就擅自开工建设。有的开发商在建设过程中，因资金短缺、政策变化等，导致项目无法通过相关部门审批。又或者在开发项目被有关部门叫停或者延期，如因土地使用权证没办理下来而无法办理土地使用证等相关手续。所以如果在购买房屋后发现开发商有违规操作或在合同约定不明确的情况下，双方会产生纠纷甚至官司。此外还有很多时候开发商只是为了方便自己取得更多房款或者是进行其他投资行为。由于这种原因购房人很难办理房屋产权证。另外还有一些项目违规甚至违法建筑；如小产权房等都属于违规性质房屋。