随着房产业倒塌，很多开发公司都在残喘，甚至维修也没有了，更别说房证的办理了。
相信会有很多朋友都在为房产证的事情闹心，其实我也正在经历这种问题。我家小区现在正在办理这个东西。按照物业的说法，其实我家现在还是不具备办理房产证条件的，是需要中介代办，而且还是要去疑难窗口办理。。。也借这个机会和大伙唠唠这个事情。欢迎点赞收藏加关注~
首先是开发单位的问题
1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
2.开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。
3.开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。
http://124.95.133.164/work/xjlp/new_building.jsp查询自家产权
我有个同学就是这个问题。他是全款买房，不是贷款，所以银行没有备案。开发商把他的房子抵押给了银行，这样就造成了“一房两卖”，现在这个房子还是有纠纷，到现在也没解决完。
房子的问题
房屋、土地被有关部门司法查封
建设房屋的土地属于集体所有
房屋的土地存在产权纠纷
房屋质量未经验收或验收不合格
房屋未取得规划审批、
购房者的原因
(1)购房者没有交纳相关的税费
(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
办理流程简单说一下，首先缴纳契税（维修基金现在不要求绑定处理）拿着开发公司提供的不动产登记单，去房地产大厦办理即可
如果大家也遇到了类似的问题，首先按照正确的途径寻求帮助。先通过物业咨询情况进度，也可以寻求政府帮助。现在房地产行业下行，没这确实没有办法，大家也别着急。
科技在进步，社会在发展。建筑这个东西也是日新月异。大家有什么新观点欢迎评论区留言一起讨论。希望能对大家有所帮助。谢谢。
