这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神您好，儿子在成都工作，马上把老家房子卖了要去成都买房，现在买房有没有什么要注意的呀？

回答：1、凑够首付就买，在信用货币制度下，只有通胀和缓慢通胀，资产价格永远是上涨的。

对于个人来说，凑到钱就可以买，上一波上涨已经将大部分人的存款转换为资产（化解货币产能），等大家存好钱，下一波上涨也会来临。

2、样板间有猫腻，样板间都是开发商精心设计，永远是楼盘最好的户型，房间尺寸、家具设计都可能有猫腻。可以看样板间，但是不要过于信任。多看看楼盘周边，如果周边屌丝楼盘多，这个盘升值空间也不会太大。

3、大部分人都忽视的指标—容积率，当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么？容积率直接决定了楼盘的品质。

4、跟着政府走 城市发展靠增量，城市中心和发展重点一定会随着城市发展而变化。跟着政府移动的方向走，具备一定预见性。

5、销售说辞不要全信，俗话说得好，销售的嘴，骗人的鬼，不要全听或者只听销售的说辞，如何知道规划是否落地？要自己多看市政规划，销售可能会夸大说辞或者说一些利于成交的、还没有落实的政策。

6、车位也可以参考，车位销售情况预示着未来这个楼盘的走向，如果一个楼盘，车位卖的不好，这个楼盘一定穷人更多，不利于居住和后期升值。

提问:房神你好!新人首问，我目前24,在成都工作生活，想办法买了三套房，

A:18年因为摇号几十次没中就在仁寿视高买了一套房，首付3成贷款72万30年月4200，预计今年年底交房。

B:19年用男朋友的房票在成都市温江区摇号买了一套剪刀差的房子，首付3成贷款42万月供2650，今年年中交房。

C:今年用弟弟的房票摇号在天府新区购买恒大天府半岛这个楼盘，预计月供5000。目前手头紧，基本拿不出首付，视高的房子又降价挺多，又都是期房，明年我想用自己的名义在成都买，但是有视高的按揭房，再买就是二套，首付6-7成， 拿不出这么多，有没有什么办法破解?视高的房子投资的话怎么样?

回答：你好，视高属于成都的燕郊，已经贵的一塌糊涂了，现在也没什么机会了。视高本身，没有足够产业支撑、人群基础，但房价先吃成了胖子。

高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单，这个只有5万人，位于3线城市边缘的一个小镇，房价已经超过当地人可承受的范围，但视高并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。

视高镇深知自已短板明显，有燕郊房价“腰斩”的先例在，似乎不敢再去冒这样的风险。

应该通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。

长期来看，产业一步步落实、人口增加，视高有一定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。

但是对于现在资源初生的视高来说，被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。

二套资格建议淘笋，全款抵押或者开发老人票做接力贷的方式买入，首付3成。

提问:房神，想问下家里有娃娃四岁，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内,该区新建小学两所(成都实验小学和人北小学)，首套房购买资格，

想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何?现在的价位值得入手吗?可以推荐下这片区的楼盘吗?谢谢解惑!

回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，其主要原因是城南，特别是高新区、天府新区房价的带动;不过对于刚需客来说，这是一次在城内买房的好机会，

一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小;另一方面,相对于大丰天回，随着板块轮动这些地方也会跟大面天府持平。

提问:坐标绵阳，持有一套高端小区3室,成都一套刚需3室已经用了唯一房票。 现在想改善居住品质，当然也要考虑升值。

问题1,在绵阳250万可住得很舒适，成都只能买3室刚需盘，达不到改善居住的目的，但是又不想错过成都的增值空间，女儿可以落户等房票。选哪个城市，很纠结;

2,如果选绵阳，小岛花园的一跃二带花园，与小视湿地公园旁新开发的电梯洋房，如何选?小岛配套成熟周边两个三甲医院，但是震前修的，房龄太长、户型老式。

新小区刚开始，弄不好就是10年后的高端楼盘集中的区域，户型好，临江。价格上应该新小区有优势，那一片基本处于前期开发，政府规划好，学校在建、缺医院，后面应该有空间，小岛价格已见顶。感谢!

回答：我倾向于你买成都，成都非常看好，绵阳三四线城市，能级太低，除了自住价值，投资看不到太大机会，资金还是用在刀刃上，不要错过成都接下来的机会。

如果你不考虑升值，只想改善自住，那就买新开发的电梯洋房。

提问:房神您好!坐标成都。想在大面板块买房自住,请教几个问题:

1.大面板块目前二手均价在1.3w-1.6w，未来几年随着地铁十三号线开通,是否有升值空间(目前此板块的溢价是否已经提前被地铁概念透支)。

2.未来3-5年会考虑再出售置换改善住房，目前是买套三还是套四，后面好出手? 3.同一小区同户型180w左右的房子，4楼(朝东)和28楼(朝西)差价十几万，您觉得多花钱买高楼层值得吗?谢谢!

回答：1.大面在龙泉的地位等同于大源在高新区的地位，地铁缩短与五城区与高新区的距离，目前利好已被透支一部分,但是自住加投资还是可以买，未来突破2w问题不大。

2.一般建议买房面积控制在90-140平以内最好，面积太大会影响后期转手。

3.既然是自住，买高楼层住起来会舒服-一些,采光通风都比低楼层好，建议你买28层比4层更好，羊毛出在羊身上，以后出手也会卖的贵，所以不用担心差价。

提问:房神你好，我现住四川巴中，为了孩子教育现准备成都入手买房，想送孩子读私立学校,所以没考虑老破小的学区房，现看中龙泉大面新希望锦麟府的房子，房子是属于改善房,环境打造还是可以,

但房价比同区域的房子要贵一倍多， 这么高的价格是不是没有同区域的其他房子的增值空间大?另外,龙泉大面要2025年左右才会通地铁，新房也要22年才会交房，这么长的交房期是不是值得入手?

回答：如果房价比同板块的其他房子价格贵一倍，基本上属于CEO盘了，这种盘自住很舒服，周边配套环境很好，但是房价已经透支利好，投资肯定是会站岗的，具体看你个人需求。

提问:房神你好！初到成都，带孩子上小学定居，子弹300,前年在攀成钢买了两居小户型不满两年,现在能上车吗?今年对房价有影响吗?

回答：现在适合上车，当前需求是最低的时候，买房可以更好的淘笋,不过不要买不满二的，税费太高不划算，建议多看看，尽量买满二的二手次新房。

提问：房神你好！成都，高新区，自住加学区,两百平总价700 ,现在能买吗?

回答：高新区分为高新南区、西区、东区(不包含成都国际生物产业城)。优先是高新南， 金融城板块最好，南站、新会展、天府几街、大源其次，中和板块最差。

其次是高新西和高新东。如果要买房， 今年就是最好的买房机会! !因为成都现在还有比较严格的限购政策和落户政策。

老五城区和高新区以及天府新区核心地段都是最好的购买位置。高新区的学区房有保值抗跌的作用，所以能入手。不过面积最好不宜过大需要考虑未来出手流动性。

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