最近听朋友说了一个关于他自己买二手房的故事，前些年通过中介看中了市中心的一套房子，签订了相关协议并付了10万定金，约定3个月内凑齐尾款就过户。过了2个多月后，发现已经联系不上原业主了，中介那边也打不通原业主的电话，真是心急如焚。

后来，我朋友决定上门去找他们，不去不知道，一去吓一跳，屋里没有人，但门口贴满了催款单，有催物业费的，催水电费的，信用卡的，私人的，更糟糕的是房贷已经断供5个月了，这家人该不会拿着10万定金跑路了吧。

经过不懈努力，通过层层关系，终于找到原业主一家，原来他们已经负债累累，原本打算卖房还债，但欠得实在太多了，拿了定金想碰碰运气，股票博彩等等输得一塌糊涂，实在没办法只好跑路了。我朋友非常气愤想要退房，但原业主实在没钱了，盘算一下，只要咬咬牙把尾款拿去还剩余的房贷，赶紧赎证过户，这样还能剩下几万给原业主。

我朋友通过找熟人，一周内帮原业主结清了房子的房贷以及信用卡欠款并且注销了房子抵押，就差过户了。结果过户当天傻眼了，2周前已经被查封了，欠的是某间银行大额信用卡，还要倒贴5万才能结清。

我那朋友也没办法了，已经扔了好几十万进去了，只好咬咬牙再倒贴5万进去了，再迟点都不知还要帮人家还多少钱。最终惊险过户，尽管付出了比合同价格还多几万的钱，但还是放下心中的一块大石。

从这件事中，还是有很大启发的，有朋友说买二手房比一手房安全，但二手房还是有种种意外发生的，要买二手房，有些地方还是要注意的:

1.要找大型的二手房产公司，能提供担保的那种。二手房交易，全款的话，你把所有房款给对方才肯过户，这中间就有风险，会导致你钱给了，房子却没有得到，这就亏大了，贷款买房同样也要交3成首付，那么专业的房产公司不仅能帮你避免这些风险，最好还提供担保，避免资金损失。

2.最好做资金托管。如果二手房产公司没有提供担保，那么就问问当地银行有没有资金托管之类的业务，就是类似于房款交到一个托管账户，等房子过户了再释放资金，这样资金就有保障了。

3.关键还是对方的信用。如果可以的话，交易前了解一下对方是怎样的人，有多少债务，在征得对方的同意下，看下对方的征信，如果长期逾期并且负债累累，这房子交易起来风险就真的挺大的了。