借款人要贷款买房，就必须清楚什么是认房不认贷，这样就能判断自己贷款买房算首套还是二套房，毕竟房屋套数不同可享受的贷款优惠政策是有区别的。

而有三种情况不算二套房，这里举例为大家简单介绍下。

一、什么是认房不认贷？

认房不认贷其实就是界定首套房和二套房的一个标准，即以家庭为单位只看名下是否有房产，不管贷款情况，因此婚前买房、婚后买房会有所区别。

而如果按照认房不认贷界定首套房，则以下三种情况不算二套房，

具体如下：

1、征信系统有房贷记录，但是房屋登记系统中没有显示房产信息，再贷款买房算首套房不算二套房。

【举例说明】假设小李贷款买了房子，但是还清房贷后把房子卖掉了，虽说征信系统里仍然会显示房贷信息，但卖房后房屋登记系统里没有房产信息，则小李再去贷款买房也是按首套房贷利率执行的。

2、借款人房屋登记系统中有房产信息，但是房屋类型是小产权房、安置房、商住公寓等非住宅类房产，不管征信系统是否有房贷记录，因为房屋类型并不是住宅，则贷款买房也算首套房。

【举例说明】假设小李征信系统里没有房贷记录，但是名下有一套小产权房，因为是不支持办理房贷的房屋类型，则只要小李再去办理房贷购买住宅，则按照首套房贷标准执行。

3、夫妻两人，一方婚前有房没有贷款记录，一方婚前有贷款记录名下无房产，婚后贷款买房算首套房不算二套房。

【举例说明】假设小李结婚前有一套父母赠与的房产，但是没有贷款记录，结婚后夫妻双方要办理贷款再买一套房子，因为小李的房产属于婚前房产，不算家庭房产，因此婚后贷款买房仍然算首套房不算二套房。

二、认房不认贷公积金可以吗？

自然也是可以的，只要借款人夫妻、以及未成年子女名下没有房屋信息，即便之前有过公积金贷款记录，但已经把房子卖掉了，再次办理公积金贷款仍然算首套房。