作者：北京京坤律师事务所。

那您能不能给大家介绍一下，什么情况下才可以撤销对房产证的注销？

对房产证的注销肯定是要在存在错误的情况下才可以进行撤销，也就是你注销给我注销错了，注销这一块一方面注销的前提和依据丧失了合法性，基础不存在了，当然就可以撤销房产证的注销。

假如说他依据的是一个生效的法律文书，这个法律文书通过法院再审申诉就被法院撤销了，那你这个注销也得撤销，恢复原来的一个登记行为，涉及到咱们这个案件就是一个征收决定，虽然是征收补正通告但是相当于一个征收决定，他依据这样一个征收决定你的房屋进行征收了，当然就得给你注销，因为物权已经发生变动了，这个征收决定如果被撤销了，你没有注销的依据了，或者是被法院判决无效了没有效力了，在这种情况下他依据征收决定所说的注销就应当予以撤销，这是注销的依据问题。

另一方面注销还需要有一些条件，依申请进行注销，房屋进行灭失了或者放弃房屋所有权等等，这里面就涉及到注销的机关它有没有这个职权，注销有没有按照法定的程序来进行，现在房屋灭失要进行注销，按照《房屋登记办法》你要到实地进行查看的。

房子到底灭失没灭失，没灭失你要给我注销吗，当然这些程序没有没走的话，他也是可能存在严重违法也需要进行撤销的，或者您之前研究这个案件的时候提到过，我这个房屋可能一部分是纳入征收范围的，或者一部分没有那你是不是把我整个都注销，等于他原来那个依据呢，超过原来的依据了，超范围进行注销，超范围那一部分也没有依据，你给我注销了那也得给你撤了。

当然有一些，我们的房屋确实是比较多一些，可能有一部分在征收范围之内被分割开了也有这种情况，按正常情况下呢，不应该进行分开应当一并，可能我就征了一部分，针对这一部分是可以进行分割的，只能针对这一部分进行注销，不能把所有的都注销。