《踩盘日记》总第10期

近期，南方日报、南方 推出深圳踩盘策划报道，对龙岗、坪山、光明、龙华、宝安等地的住宅/公寓新盘，实地走访，对从通过片区规划、生活配套、楼盘产品等板块将同区域的楼盘作分析对比，最终形成“踩盘日记”。

一直以来，龙岗的吉华、横岗、平湖都被忽略，本期踩盘日记将带来这3个片区的新盘：里城玺樾山 星河盛境 仕达广场。

1、区域规划

A: 吉华核心都市圈

2021年中，深圳发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。其中提出的推动深圳都市核心区扩容提质备受关注，将龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

深圳以基础设施、公共服务、城市公共安全等薄弱环节为突破口，推进基础设施供给侧结构性改革，扩大公共服务有效供给，加强城市公共服务配套设施实现优质均衡布局，促进全市均衡发展。

坂雪岗科技城和“都市核心区”扩容成为吉华街道的重要机遇，深圳新一轮城市总体规划赋予吉华“都市核心区”的新定位，初步形成北部“高新 文创”、中部制造、南部商贸的产业布局趋势，

B: 横岗阿波罗未来产业城

从龙岗产业布局来看，“东有宝龙工业城，西有华为科技城，北有国际低碳城，南有未来产业城”。阿波罗未来产业城作为横岗重点片区，具有区位优势、生态优势，正处在补足基础设施短板进程中。

在大力实施“一芯两核多支点”区域发展战略时，阿波罗未来产业城这一生态型产城融合区域成为龙岗区重要支点，具有打造深圳未来产业先导区的基础与空间条件。

C: 平湖高铁站TOD

平湖枢纽规划集国铁、城际、城市轨道于一体（广深铁路、深惠城际、10、17、18号线），是深圳中北部重要的区域综合型枢纽，也是未来平湖乃至周边区域的活力中心，是平湖、坂田联动发展的重要支撑，将承担未来市级重要的产业服务中心功能。

平湖枢纽缘起于平湖火车站，平湖火车站始建于1911年，也是京九铁路沿线的重要站点。平湖枢纽规划同步研究轨道线网及站点换乘方案，国铁、城际、城轨三位一体的站城一体开发，平湖枢纽及周边地区已纳入深圳市18个重点区域之一。

D:平湖金融与现代服务业基地

2015年3月，平湖被选定为前海区域范围外唯一与前海有官方合作的区域，将平湖金融与现代服务业基地（简称“平湖金融基地”）、平湖西部工业园区打造为前海后陆(平湖)拓展区。

平湖金融基地位于清平高速与平大路交叉口东南侧，平湖金融现代服务业基地被列为“深圳17个重点区域”，定位“金融 科技 总部”的战略性新兴产业基地。

2、配套:交通

A:里城玺樾山

里城玺樾山

里城玺樾山位于龙岗吉华三联片区，近布龙路、布李路、布澜路，项目周边分布有南坪快速、清平快速、水官高速路，快速通达南山、福田、罗湖及龙岗、坪山区。

在轨道交通方面，距离项目最近的为规划中的21号线三联路站，约数百米；此外，周边还有地铁3号线、5号线、14号线和17号线，不过项目距离这些项目均较远。