洋房和高层，一般人只知道洋房要低一些。但是，这只是直观上的，其实还有很多比较隐蔽的区别。

第一、层高不同。传统意义的洋房是指6层以下。当下市场，8层-12层的也都叫洋房，当然，之所以叫洋房，是因为他们与6层以下的都是一梯两户，这和一般高层的两梯四户甚至两梯六户有本质区别。一般18层及以上的叫高层，主流的有总高18层、24层、33层等比较常见，超过33层就属于超高层了。

第二、得房率不同。层高的高低直接影响到公摊的大小，一般而言，层高越高，公摊就越大，得房率就越低。比如合肥坝上街环球中心的住宅，总高53层，公摊达到了32%，相当于100㎡净得只有68㎡。一般洋房的得房率通常在80~90%，高层的得房率在75~80%之间。虽然洋房单价贵，但是却有更高的得房率，所以洋房与高层的实际价差并没有那么大。

第三、户型设计不同。洋房通常是一梯两户设计，面宽也比较大，那么户型设计就比较简单，也比较方正，户型一般都不错。而高层，拿两梯四户而言，因为有连廊的存在，中间户型就比较难设计，其采光、通风和私密性，均会因为连廊的存在而大打折扣。

第四、所在位置不同。目前的小区一般都是高层与洋房混搭，洋房一般都是在南侧、在中间，位置要比高层好，自然而然，洋房的采光、绿化、噪音影响等都比较好。并且洋房住的人少，那平均每个人的公共活动面积自然也就大了。

第五、车位配比不同。洋房住的人少，地下车位就没那么稀缺。洋房下面的空车位都比较多，而高层基本都停满，在有些洋房高层混搭的小区，部分高层住户没得选，只能买到洋房下面的车位，这样车位离高层入户电梯就比较远，就不太方便。

第六，电梯体验不同。就拿一梯两户的洋房与两梯四户的高层对比，洋房在上下班高峰期明显要更好搭乘电梯，并且，即使停电了，洋房上下楼也没那么费力。

那说了这么多，高层真就各方面都比不上洋房吗，当然不是，高层有一个最显而易见的好处，那就是价格优势，通常高层的面积与单价都相对较小，总价低。这是高层最大的好处。并且，因为总价低，后期在二手房市场也更好流通。

除了这些，你还能想到他们俩有什么不同吗？