房屋作为地产交易中主体，要搞明白什么房子可以交易，什么房子不可以交易就显得尤其重要，今天咱们主要就来讲一讲可交易以及禁止交易的房屋。

一：可以正常交易的房子有哪些？

1：商品房，包括商品住房、商品商业房，商品办公房，具体是指通过出让方式取得土地使用权后开发建设的并且以市场价出售的房屋。

2：已购公房，俗称房改房。指按照国家房改政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。

3：经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房的上市条件为：契税发票填发日期或房地产证书登记日期满五年，当地房地产管理部门开具放弃优先回购证明。值得注意的是，2008年4月11日（含）之前签订购房合同的已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售，可以直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续。

2008年4月11日之后签订购买合同的经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售，需购房人家庭在户口所在地住宅保障办公室开具放弃优先回购的相关证明。

二：禁止交易的房屋有哪些。

1:交易房屋为违章建筑的；

2：交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

3：交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；

4：交易房屋签约前被查封的；

5：不满五年的经济适用住房；

6：交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决书生效的；

7：买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；

8：未下房本的回迁房。

三：什么样的房屋会被查封。

1：诉前保全的房屋：诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失；

2：产权不明导致的纠纷：即房屋权利人不清晰或者有多个权利人互相之间产生纠纷；

3：交易房屋为一房多卖：即出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买受人；

4：交易房屋存在高额抵押：如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封；

5：权利人涉及债务纠纷较多；

6：权利人涉及恶意转移、变卖房地产；

7：交易过程中，权利人有违法行为的；

8：在执行案件中，权利人暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

写在最后，虽然现是朗朗乾坤，但在这个人心比海深的社会，购房者在交易过程中一定要避开以上不可交易的房屋，严防房财两失。

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