现在房地产行业还存在很多的小产权房，很多业主表示商品房买不起，只能转手买小产权房了，只是大家购买房屋之前有没有了解小产权房呢？其实在小产权房里还是违建房，面临被拆掉的危险，关于这里面的门到，我这次特意请教了专业人士。

真正的产权房是能够在房地产证办证大厅进行登记和转让手续，一般具有70年产权，而小产权房是无法办理产权证，以及无法在房地产办证大厅进行登记和转让手续的。

具体小产权房可以分为2大类：

1类是可以经过国家相关部门的土地规划、建设环节的审批后，建设在农村集体建设用地的城中村改造房；

2类是没有经过任何国家相关部分和环节审批，建设在租用的土地或是非法侵占的土地上的房屋。

1类虽然没有房产证或是一系列的手续，但农村集体土地归集体所有，该村村民可以放心购买，即使后期国家征地，村民可以拿到一定的补偿款，是不属于违法建筑。

如果没有国家相关部门审批，私自变更土地用途的情况下，是不会受到国家法律保护的，属于违法建筑，导致好多业主买到的是无产权房，想小产权房转正估计还是等着被拆掉吧。