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2023年开年，济南楼市再迎利好：1月18日，济南市住房和城乡建设局进一步优化房地产市场政策措施，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

再放“稳市场、促回暖”信号

去年9月，济南市对限购区域调整，对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着，二环以外区域取消限购，二环内历城区、天桥区、槐荫区区域也取消了限购。

在接下来的“金九银十”期间，主城区在售项目来访量、成交转化率明显增加。数据显示，去年9月济南市场商品住宅销售6667套，面积92.88万平方米，日均超过220套;10月商品住宅销售7843套，面积105.61万平方米。可以说，政策提振信心，市场企稳。从70城房价销售指数看，去年9月至11月济南房价销售指数分别环比上涨0.3%、0.1%，

但从去年11月开始，市场进入传统的淡季，交易下降。据济南市房地产业协会统计，当月商品住宅销售5400套，面积72.32万平方米，当月房价销售指数环比下降0.1%;12月继续走低，商品住宅销售5299套，面积71.34万平方米，当月房价销售指数两连跌，环比下降0.1%。

因此，在新房销售价格指数两连跌的背景下，济南继续调整楼市政策，释放了继续稳市场、促回暖的信号。

10天内济南两度释放楼市利好

在2023年1月初，济南印发《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，其中二孩、三孩缴存职工家庭，公积金最高可贷额度分别提至90万元、100万元。公积金贷款多孩家庭最高可贷额度提高政策，叠加本次优化楼市政策措施，10天内济南两度释放了楼市利好。

中海寰宇时代置业顾问向看房客户介绍楼盘

近日，记者走访了限购区域内主打改善性的楼盘中博锦云原著，该楼盘今年上半年预计首开。置业顾问袁先生表示，公积金贷款主要利好多孩家庭，他们楼盘客群主要是周边地缘性客户，年龄群体多在40岁以上，对公积金贷款需求较大。尽管如此，他对2023年济南楼市比较乐观，“周边楼盘竞品不多，加上在利好政策连续出台的背景下，让大家抱有期待。”在刚需置业群体比较集中的党家片区，中海寰宇时代置业顾问称，疫情影响过去了，“阳康”客户陆续出来看盘，“这个时候来的基本都是能确定出手的。”

岁末年初，楼市政策定调进一步明朗，尤其“房地产业是中国国民经济的支柱产业”的喊话，引导市场预期和信心回暖。值得一提的是，1月17 日全国住房和城乡建设工作会议召开，指出“房地产工作要融入党和国家事业大棋局”，在稳预期方面，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。

购房需求群体及时抓住“窗口期”

历时三年的疫情防控措施做出重大优化调整，为各行各业复工复产提供了保障和基础。2023年开年，已有郑州、深圳、广州、济南等十多城推出楼市新举措，主要在需求端更好地提振购房信心，缓解楼市下跌趋势。

“就像一个大病三年初愈的人，尽管有良药，仍需要一个调理的过程才能康复。”济南房产网大客户事业部总经理柳廉恒打了个比喻，过去房地产市场踩下了刹车、挤出了泡沫，作为国民经济支柱产业，它的启动就像载重大货车一样，尽管比较缓慢，但启动之后对经济带动效应非常大。

国家统计局最新数据显示，去年12月济南二手房市场销售价格环比下降0.2%，这已是连续16个月下降。在济南最新调控政策里，非本市户籍家庭不用提供个税或社保证明，就相当于就取消所谓的限购了，尤其对限购区域二手房市场交易有拉动作用。“市场有交易才有流动性，从这一点来说，新政促消费的目的明显。”他认为，对有购房需求的群体来说，不要错过出手的窗口期。

济南市房地产业协会发布的市场运行情况显示，在政策利好的背景下，2023年市场表现会好于去年，预计第一季度市场将保持平稳，第二季度末呈现回升趋势。(新黄河记者：罗晓飞)

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