有一部分城里人想到农村居住生活，特别是一些已经退休的城里人，过腻了城市噪杂的日子，退休后想到农村度过晚年生活，于是就花钱到附近农村购买农民闲置的宅院。然而，这种行为会吃大亏的。

因为，农村的房子和城市的商品房不一样，城里商品房房地一体，买了房子同时也购买了建房子的土地，所以，房子和地的所有权都归购买者所有，但农村房子房地的所有权是分离的，房子所有权是个人的，可以买卖，但房子下面的宅基地所有权是村集体的，农民只有使用权，所以，不可以买卖，如果你把使用权也卖给城里人，就不能再申请宅基地。而且，如果购买的房子一旦遇到拆迁，购买者只能得到房子的赔偿费，而宅基地补偿费和失地安置费还是原来的房主的。所以，城里人最好不要到乡下购买房子，但可以租用，长期租用，费用要少，不会吃大亏。这类房子待买家和卖家协商好后再确权。

农村有一些宅基地使用权和房子的产权存在争议。比如，划分的宅基地和村集体有争议，村委会同意了而且划定了，也建造了，但居民组和村委会之间在土地上存在争议，所以不同意。还有的是父母和孩子之间在宅基地使用权或房子产权上有争议，还有的是宅基地四至和邻居之间存在争议，没有解决。这类有争议的宅基地和房子暂时不予确权，待争议解决后再确权。

农村还有一部分宅基地，申请批准后，由于种种原因一直没有建房子，有的慌着，有的被户主种菜种粮。这类宅基地如果审批后超过两年没有修建房子，村集体有权收回宅基地使用权。如果以后需要，再申请批准。

农村还有一种宅基地和房子，由于家人都进城居住生活，老房子年久失修，已经坍塌不能住人，而且超过两年无人拆除和重建，这种宅基地和超过两年没有建房子的宅基地一样会被收回。

总之，在这次农村宅基地确权登记颁证工作中，存在以上六类情况的宅基地暂时不予确权，待按有关政策规定处理好后再确权，如果属于超过了两年以上没有建房子的宅基地，会被村集体收回。各位农民朋友，看看你们家有没有以上六类宅基地和房子，如果有，要尽快处理。