楼上住户的水龙头没关，导致楼下住户的天花板漏水严重。被告上法庭时，楼上住户很委屈：我还没入住，是物业没保管好楼层水管井防护门的钥匙，导致总水阀被他人打开。

到底是谁的责任？近日，平阳县法院水头法庭审理了这起财产损害赔偿纠纷案件。

张某夫妇在平阳县水头镇购买了一套商品房，2019年年底，张某发现家中的天花板漏水，吊顶、木地板等均出现不同程度的损坏。“排查发现是楼上住户林某忘记关水龙头了。”张某说。

“我还没入住，屋里水龙头是不是开着也没注意，我之前去过一次，没漏水的。”林某表示，该房屋每一层都有水管井防护门，是物业没有保管好楼层水管井防护门钥匙，才导致自家的总水阀被他人打开。

“我们物业钥匙不会乱给，除非楼层里的业主有需要，不能排除存在其他业主误开的情况。”小区物业工作人员说。但因物业未登记钥匙借用情况，且水管井的防护门周围也未安装监控，实际情况无法查清。

由于各方就赔偿和责任无法达成一致协议，张某夫妇将林某、小区物业一同告上法庭。

法院经审理认为，被告林某虽未装修入住，但对自己的住房及内部设施负有管理义务，应承担相应赔偿责任；物业公司在案涉楼层的水管井防护门使用完毕后，未及时注意查看，存在一定疏忽，也应承担赔偿责任。结合实际情况，法院酌定林某、物业公司各承担50%的责任，各赔偿张某夫妇损失11148.8元。

【来源：浙江法制报】

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