近日有个网友说北京通州金隅17年最高点每平4万，最近想把这套房子出售，去问房产中介每平才1.4万，从最高点跌下来已接近70%，你没看错，在北京通州一平才一万多，比其它商品房动辄十万八万的简直便宜到家了，但为何还是很多人不感兴趣，不买呢？

为何北京的商住楼那么便宜呢？其实其它​地方的商住楼基本上也是如此，很多人想卖掉，却偏偏卖不出去，不知道究竟是什么原因，很多人疑惑为何没人买？

一，因为商住楼的产权年限只有四十年或五十年，而一般的商品房都是七十年的。

二，因为这种商住楼几乎没有室外视野，朝向乱七八糟，小区内没有什么活动空间，自住太憋屈了。

三，因为出售过户成本极高，又不能落户，也不能参与划学区，根本无法解决户口和孩子上学问题的，公摊面积又大。

四，因为商住楼水电费都是按商业标准来收，物业贵，光这些费用比商品房要贵出许多，甚至一二倍，住户基本上是全租户，人员杂又很嘈杂，隔音差，也没停车的地方，并且也不允许通燃气，做饭也只能用电，无形之中增加了生活成本。

五，因为商住楼不能保值，首付较高（50%），炒房投资客根本不会去炒这类房子，无论是自住还是投资。

六，还有些地区买商住楼会占用购房指标。

以上这六个原因都是商住楼的硬伤，商住房这种特殊的房源，增值空间又受限流动性又慢，居住环境那么烂，稍微有条件的人群都想要购买那种小区房，商住房房价不抗跌，市中心都难升值，虽然解决了居住需求也没有用啊，家庭财富没有得到提升，谁愿意来购买呢？商住两用房不涨反跌的根本原因就在这。（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！