什么时候买房最便宜，几月份买房优惠力度最大花钱最少。没有个三五年的操盘经验，一般都不会懂得其中的奥秘。五一假期将至，这个作品送给近期想买房的朋友，当然是只针对于新房，对于二手房来讲，房东着急用钱的时候最便宜。至于什么时候急用钱的多，咱们下期作品再讲，今天主要讲的就是新房。

这个作品可能会得罪一些开发商和同行，也可能会被举报下架，建议你点赞收藏，保存起来慢慢看。第一就是新盘首开的时候，往往开发商在新盘初开的阶段，都会定一个相对较低的价格来试试水，测试一下市场的反应，基本都会采用一个低开高走的营销手段。如果卖的比较好，那么在加推阶段，再慢慢的调高价格，一般价格浮动不会太高，在百分之3到百分之5 之间，那么也不乏一些位置相对较差的项目，闭着眼睛定价，错误的估计市场，就觉得自家项目无敌于天下。有高开低走的现象。这种简直就是一种灾难，碰见那种极端的客户，售楼处都能给砸了。

其次就是每年公历的6月份和12月份，因为一般有点规模的公司都会制定年度，半年度，季度以及月度销售计划等，按照计划再把任务派发给各个分项目去执行完成。其中最重要的考核就是半年度和年度计划。也就是6月和12月。有些完不成任务的项目，可能会为了冲刺目标，或者是能尽量让数据好看一些，来做一个适当的价格下调，以价换量。如果你确实有购房需求，或者是也确实看好了这个项目，那么在这个时间段，就可以出手了。当然也并不是每个项目都会打折促销、比如卖的比较好的项目，人家都是提前完成任务指标的，或者是央企国企等不缺钱的项目，不着急卖房回款。像这种比较草蛋的项目，你基本就不用指望他能搞什么大活动了。

如果你恰巧没有赶上首开，错过了年中，又比较离谱的没赶上年底。那么不要慌，以往的传统节日，开发商也会纷纷搞一些或大或小的活动，比如清明，端午，五一，中秋，国庆节等，活动力度也会各不相同。但是这些都是相对的，真赶上房地产市场上行，价格一路狂飙的时候，啥节他也不好使。千万不要想着去最低的时候买，最高的时候卖，别说你了。巴菲特他也做不到。朋友们，菜不可怕，贪也不可怕，就怕那种又菜又贪的。但凡你有这种心态，那你离着当韭菜也就不远了。

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