都知道二手房有中介费，但没买过二手房的人，一定不知道还有一个按揭服务费。
买了的人也不一定全知道，因为并不是每个城市都有这个费用，而是个别城市的特色。
恰好我所在的重庆就有，一般为贷款总额的1.5%，对于这笔费用，购房者是怨声载道。认为中介群体并没提供实质性服务，面签一样需要本人到场，却收取高额费用。
但其实重庆的经纪人心里也有难言之隐。
和很多大城市相比，重庆的中介费其实属于偏低水平。很多城市中介费是交易双方各出1.5个点，加起来也就是3个点。
重庆最高的也就2%，小中介公司为了抢生意甚至1个点都做。
因此必须从别的地方补贴一下，但是又不是很方便明说，因此就衍生出了按揭服务费的事情。
不过队长想提醒大家的是，如果大家能够自己联系银行，这个流程其实是可以自己完成的，这笔费用也是可以不用给的。
别人为你找房配房，带看谈价，过户按揭给你白干？除了自产自销的，都是干中介的。为什么中介费那么贵特别是链家，贝壳系。
因为这些是资本市场在做怪，一套房子的佣金被分成品牌费，平台费，房源，维护，操作等。
贝壳为了上市大量的收店，为了提高利润，必须要提高中介费。大城市都被大中介垄断了，没办法。还有中介人员好多都没底薪，所以都为了生活都被带偏了，坑蒙拐骗的都有。
自己还是要选择靠谱的中介，口碑好的。银行是不收按揭服务费，但是中介公司和担保公司、评估公司、银行这些关系维护不要钱？
自己可以去找银行办，如果全程不收一分钱，你自己找银行，请问你能不能保证一次把银行流程走完？
敢不敢把自己找银行办的途中出现违约责任签合同里面去，都是张口就来，自己也是一个从事房地产的，都不晓说你的那些视频和文章，自己心里没数么！
为什么需要收中介费，中介也是要承担责任与风险的，如果你自己找房主买房子，你能保证房子没有被抵押出去，或者你交了首付以后是否能成功办理过户，同时你贷款银行是否能正常进行给你放款。
买房是人生三大喜事，你花的中介费是让你在买房过程中一切顺利交接。中介费为什么会嫌贵，别人也是在付出劳动，尽心尽力给找房子，当你的需求说出来的时候尽可能多匹配几套房子供你参考。
试想没有中介，你怎么找房子，而且涉及金额这么大，如何保证安全。再说按揭，有的朋友说自己去银行，你知道哪一家银行的利率最低吗？需要哪些资料吗？知道怎么联系评估公司出评估报告吗？
即使这些都知道，那你怎么催办理的进度，审批通过了知道什么时候去过户吗？过户后需要哪些资料回银行等待放款吗？
中介的存在就是靠垄断房源信息，个人房源全部被屏蔽，中介才能左手买家、右手卖家，否则中介最多跟律师一样，我们需要才会选择中介代办。
其实中介办的事，自己都能办，中介把自己弄得神一样，其实就跑个腿罢了。按揭服务费大部分都是银行批贷，放贷人员收了，不交这个钱的话也不是说贷不到款，只是放款时间会很长很长，或许半年或许年底，一直不放款卖方会不耐烦的。
10000元左右的按揭服务费，中介人员大概能得到2000左右的返点。
【来源：楼况日日谈】
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