在买二手房时，都会遇到满五唯一、满五不唯一、满二、不满二的房子，这些都有什么区别呢？又该怎样选择？才会少花钱呢？

具体主要是从概念、缴纳税费、认定时间三个方面来区别：

一、概念：

满五唯一是指卖房人取得产权证或者是契税完税证明的时间满五年或者是超过五年，并且以卖房人家庭为单位，夫妻双方或未成年子女在内名下登记只有这一套产权房。

满五不唯一是指卖房人取得产权证或者是契税完税证明的时间满五年或者是超过五年，卖房人以家庭为单位，夫妻双方或未成年子女在内名下登记不止一套产权房，卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

满二是指卖房人取得产权证或者是契税完税证明的时间满二年或者是超过二年。

不满二是指卖房人取得产权证或者是契税完税证明的时间不满二年。

二、缴纳税费方面：

买二手房要交的主要税费有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费、产权印花税等，缴纳时除了应该知道房屋年限和房屋是否唯一以外，也与是否是首套房、建筑面积、所在地区等因素有关，所以在计算实际税费的时候，还要根据当地的具体情况和具体政策来决定，现主要就契税、个税和增值税来区分不同之处。

满五唯一：免征个人所得税和增值税，要交契税，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平米以上140平米以下房款的1.5％、第二套2%，面积在140平米以上的需要缴纳3％。

满五不唯一：免征增值税，个人所得税按房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。契税一样全额征收，普通住宅面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平米以上140平米以下房款的1.5％，面积在140平米以上的需要缴纳3％；非普通住宅：买房款的3%。

满二：免征增值税，个人所得税按房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%。

未满二：个人所得税按房屋全额的1%，或者是房屋差额的20%，增值税房屋售价的5.5％。

三、时间上如何认定：

对于满五唯一、满五不唯一、满二、不满二的时间上如何认定，还要从房屋性质上来区分：

1.商品房、经济适用房：可以开具契税发票的时间来定，若发票遗失，就查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

2.房改房：可以看三个地方，一是看房产证的签发日期，二是看原始购房合同签署日期，三是以第一笔购房款收据上的时间。这三个时间哪个在前面就按照哪个，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。

3.继承或赠与的房产：需要按照继承或赠与房产证上的登记时间来确定。

4.夫妻更名的房子，按照更名前的日期鉴定。

5.遗失或破损换证的房子，按房产证原始登记时间。

从以上可见，在购买二手房普通住宅时，房子满两年的话，是可以节省增值税的，同时具备“满五”“唯一”两个条件，可以免征增值税及个人所得税，因此“满五唯一”的二手房在市场上十分畅销。

总之，在购买二手房普通住宅选择顺序如下：满五唯一>满五不唯一>满二唯一>满二不唯一>未满二，并且根据个人资金做好规划，免得吃亏。

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