今天接到一个想买房投资的客户的电话，因为她住在龙岗区，想买龙岗区的商品房，前几天的沟通中我坦诚的说了我的三个观点：

1：房产投资只投一线城市的核心地段，热点板块里的交通 生活商业配套 学校教育配套都完善齐备的优质小区。

2：就深圳而言，南山前海是毫无争议的核心热点。

3：全国性的房住不炒政策下，商品房的投资价值已经不高了，回迁房才是房产投资的价值风口。

今天客户来电话，问了两个问题：回迁房的产权年限从什么时候开始计算、买回迁房会不会有麻烦，纠纷，打官司等问题。在此顺便分享给大家。

（1）城市更新项目中的回迁房和商品房的产权计算年限都是自开发商取得开工许可证之日开始计算。住宅是70年产权。

（2）深圳的回迁房市场已经发展很多年了，有一套标准完善的交易流程和手续确认买卖双方的权责。尤其是已经进入到开发商签约收楼的项目，回迁房指标的交易在买方跟卖方签约的同时，买方要跟开发商项目部签拆迁补偿安置协议确认自己的权利，至此，买方跟卖方就没有任何关系，只跟开发商存在拆迁补偿的关系，一般次月开发商就会向买方支付过渡安置费。随后开发商会把买方的手续资料报送街道办，城市更新局，国土局登记备案，以便将来交房时按照登记备案的信息办理房地产证。

至于有没有其他的意外纠纷和麻烦，正常情况下是没有的。但每个行业都有外行所不知道的门道和骗子存在，只要你找对可靠的人和公司，那些假合同假手续假公章，买空卖空的空气房等可预知的风险都能完全规避掉。