买房，是中国人永远是人们离不开的话题。

比如过年回老家，七大姑八大姨就会问：“买房了吗？””某某某刚毕业就买房了，可厉害了。“

房子成为一些人茶余饭后的谈资，不知道你知不知道，我国的房地产，有很多世界性的独一无二，比如公摊和70年产权。

我国是全球唯一买房有公摊的国家，公摊是什么？公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

也就是说，你买房子，不是纯房屋面积，而是电梯井，管道井，楼道一系列面积，这就是公摊。

公摊这个东西，是香港率先发明，随后废除了。我国是全球唯一拥有公摊的国家。现在一些商品房，动不动就30%的公摊，买个100平的房子，实际净得面积只有70平，也是很正常的事情。

其他国家就不一样了，你买100平的房子，实际得到就是100平，没有公摊。

我国居民也在长期呼吁废除公摊，但是公摊废除，意味着开发商钱赚少了，成本增加，以目前的楼市情况来看，废除公摊基本是不可能的事情。

我们在购买商品房时，销售经常会说“我们这是大产权，70年。”

这个70年大产权通常是指，房屋和土地的产权。我国的土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限。一些国家，是永久产权，要有效区别这个。

在我国，一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

有人会问，如果产权到期，房子是不是就被收回了，不让我住了？不是的。那么产权到期怎么办？

答案是交钱，继续续产权。根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

100平米的房子，到期续产权，只需交纳1560元，金额不超过五位数。所以，如果你购买的商品房产权到期，直接去房产局交钱续就可以了，不用担心到期的问题。

但是有个问题是，很多建筑使用期限基本不超过70年，就好比现在北京酒仙桥一些50年代的苏联建筑，基本都是被社会淘汰的老公房，这种老式房屋，已经不符合当代人的居住需求了。