昨天就看到有人写这个问题。说开发商可能会把小区绿化、售楼处计入公摊面积，以增加更多的公摊面积，让购房人支付更多的购房成本。

这理解是错误的。

如果你真的认为开发商这么没有底线，胡乱就把和公摊面积不相关的面积也加在公摊面积里，那你对这个问题就片面理解了。至少你不懂《房产测量规范》，你不知道这《房产测量规范》到底规范了哪些内容。

在《房产测量规范》里就明确了计算公摊面积的范围，包括电梯井、垃圾道、楼梯间、变电室、设备间、过道、保安值班室，物业用房等。

不包含公摊面积包括为多栋业主服务的保安值班室、独立的地下室、车棚、车库、绿化工具室、社区和物业用房、人防工程等否不能计入公摊面积里。

这里有两个保安值班室，如果为一栋楼业主服务的保安值班室，则计算在公摊面积里；如果为多栋业主服务的保安值班室，则不能计算在公摊面积里（物业用房也是这道理），这里把公摊面积的范围说得很明白了。

这位作者说开发商把小区绿化、售房部也计算在公摊面积里，显然不符合《房产测量规范》的要求，可以肯定ta没有读过《房产测量规范》。

前几天看到央视前主持人也讨论公摊面积，他说消防应急场所也可能纳入公摊面积，这也不符合《房产测量规范》，ta说的公摊面积也是人云亦云，错误的解读公摊面积。

为什么很多人对公摊面积、也包括房地产其他方面的问题有这么多情绪呢？其重要的原因是很多人写的房地产方面的文字胡说八道，误导了读者。

这公摊面积的解释就是最典型的案例。

要想正确理解公摊面积，你必须学习《房产测量规范》，连最基本的规则就不懂，怎么来解读公摊面积？

内地的房地产虽然复制的是香港的房地产模式，但有些还是不一样的。

以前香港的房地产在计算公摊面积的时候，就把小区内的会所、游泳池等计算在公摊面积里，正是有这些不相关的公摊面积，香港的公摊面积才会越来越大，直到现在取消了公摊面积计算。

内地的公摊面积和香港以前的公摊面积虽然都叫公摊面积，但具体内容是不一样的，不要把香港的一些内容照搬来解释内地的房地产。