说到小产权房，相信很多人的反应就是不能买，但是有很多人不知道是什么原因不能购买，那小产权房能买吗？

一、小产权房能买吗

通常来说不能买。虽说小产权房便宜，但这类房屋没有房产证和土地证，其对外交易不受法律保护。购买后，也得不到合法的房产，就无法确定房屋的所有权，甚至不能申请贷款。因此，购买的小产权房不能公开转让或抵押，万一房子被拆，也得不到赔偿，所以购买者的权益得不到相应的保障。

二、小产权和大产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房五证齐全，受到法律保护，产权完整，小产权房无五证。当然，他们是不受法律保护，只有部分产权。大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。

2、按合法性分

国家发的产权证叫大产权，国家不给予产权证，乡政府发的产权证叫小产权，当地政府发的产权证并不是真的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用证与预售许可证，相关部门也不会进行备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，若是小产权就没有拆迁补偿，也就是说，若政府要拆房，那小产权房的业主一般都拿不到拆迁补偿。

4、按局限性分

通常来说，小产权房是由本乡村民购买居住，所以小产权房交易有一定的局限性。大产权与小产权房不同，因大产权房能自由销售，在时间上并没有限制，但重要的就是大产权房的销售对象可以属于任何人。