有市民给越秀区gov留言咨询：

1、2022年开始，租赁备案可以单方面进行（以前是需要业主 租客同时去街道备案，以前需要得到业主同意）

2、业主在不知情的情况下，就可以被备案后的租客使用掉学位

3、租赁合同就算备注好“不允许使用学位”，但因为违背教育权而无效

4、在深圳，租客使用学位是需要得到业主同意，同时业主可以通过房产证编号自主查询房屋是否被占用学位，但广州不行

5、根据广州市现有政策，如果租客分配到房屋对口的小学，则等同于使用了房屋的对口学位，五年内不可使用第二次

6、为什么不能设置成不能使用对口学位，或者设置成租客使用了对口学位与业主使用对口学位不冲突。

7、为什么租赁备案的期限与占用学位年限可以不一致，例如租赁备案只需要三年就占用了业主五年的学位。在租客使用学位过程了，相关部门对于租客是否连续居住、是否真实居住、一概不管（实操中提前一年居住然后合同签三年即可）

综合来说，该市民反映的问题就是一句话：2022年开始租客可以单方面备案租赁合同，那造成的影响就是租客只需要满足备案三年的租赁合同然后就可能可以隐秘使用对口房产的学位，业主在无法公开渠道查询下，自己对口学位被占用，对自己小孩读书或以后房产出售产生重要影响

对此，小编特意查询深圳教育系统的学位使用情况是否可知，原来真的可以很便捷就可以查询房产地址的学位使用情况，为二手房买卖交易和是否租客占用学位提供依据

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现实中，二手房买卖一般学位占用情况主要依靠业主的承诺和合同的约定，或者自己可以不嫌麻烦去亲自找对口的小学咨询，如果房屋的学位是被占用的，买卖过程中一般需要降价5%-15%，具体要看房屋（含学量），也就是学位对于此房屋的重要性

例如小户型主打学位的，折价就大了

例如大户型学位很一般的，折价就小

例如老城区的名牌学位房与新区一般学位房，折价也不同

二手房买卖，一般都会明牌公示的，学位没了就便宜卖，学位还在就市场价买，透明相待愿赌服输。但如果真如市民现在所反映那样：

1、租赁合同可以租客自行备案

2、使用学位情况不会告知业主，也不需要业主同意

3、租客占用对口学位就等于房产学位失去至少五年

4、而租客只需要提供备案三年的租赁合同 缴纳三年税费即可

这样就会出现一个大bug：别有用心的租客联合中介，在不如实说明会使用学位的情况下以正常市场价的租金租下房子，然后拿到入学学位后，甚至可以恶意毁约租赁合同，赔两个月押金走人（有粉丝反映越秀的细则，统筹到非对口小学都算是占用房屋学位）

中介联合租客通过租赁备案使用学位的情况，在越秀荔湾等老城区特别明显，因为就算统筹学位也无弱校（一般租售同权，都需要统筹学位，统筹的意思就是在就近三公里范围内看哪一个学校招不满人，那就统筹去读，例如保利心语业主可以入读体育东小学，租客一般就统筹去冼村小学）

小编今天致电12345咨询过，租赁备案现在的确可以单方面完成了，甚至都不需要现场办理，只需要在广州相关政务系统提供双方身份证照片、房产证照片、租赁合同，即可单方面线上备案

（出租房子一般业主都需要拍照正反面身份证 房产证给中介，很大漏洞）

小编在此不是抨击租售同权和只为业主代言，而是希望如果真有使用学位需求的租客，应该如实在租赁合同体现，并得到业主同意，如果出现占用了房屋对口学位的，还需要给予相应的报酬。扪心自问，当有一天你花几百万买房成为业主后，租客只需要几千元租房就把你学位用掉，你的心情也不好过，是不

而业主也需要保持警醒，在出租房屋并被中介劝说去备案的时候，要知道失去学位对于房屋折价非常严重，远不是几千元租金可以弥补，一定要提前约定好相关权利义务

资料来源：二少