许多购房者由于受家庭经济条件的限制，大多数家庭买房都会去办理银行按揭贷款，用银行资金杠杆来达到购房的目的。

但不少购房者自己选30年银行按揭房贷，当算下来利息几乎等于本金的时候往往心里不平衡（从利息算，贷款的年利率算是偏低，远远低于我们从市面上借款的利息），想到的只是银行不好的一面，却没有想到银行好一面，试想一下借这么多钱，而且借了30年，家人亲戚朋友谁会借给你？可以说银行在购房问题上，为了让购房者完成买房的心愿，一定程度上起到“雪中送炭”作用，不管你承认不承认。

在买房的整个流程当中，银行按揭贷款是一项重要的工作内容这里普及一下房产知识。银行按揭贷款也叫“购房抵押贷款”，指具有完全民事行为能力的自然人，购买所在城市开发商开发楼盘房子，以其购买房屋产权做抵押及还款保证，由银行先行支房款给开发商，购房者按月向银行分期支付本息，直到结清剩余银行按揭贷款为止。

第一，已交齐购房首付款。

第二，属于法定意义上的成年人，具有完全民事行为能力。

第三，有稳定合法的职业及收入来源，具备还款付息能力。

第四，贷款20年或30年到期之前，原则上要求男女在退休年龄之前。

第五，借款人同意以其所购房屋及其权益作为抵押物。

第一，购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》并交齐百分之三十的购房首付款凭证。

第二，身份证复印件（夫妻）

第三，单身要有“单身证明”，结婚要有《结婚证》。

第四，收入证明（银行提供格式）及半年银行流水。

第五，户口本复印件（家庭）。

第六，个人征信（当然，如果能补充提供自己财力资质证明最好）。

第七，提供房屋共有人愿意抵押房产证明。

第一步，按揭业主在售楼处置业顾问引导下签订《商品房买卖合同》时，一般会同步签订按揭银行《个人住房抵押贷款申请表》并办理银行按揭手续。（当然也有不在售楼处办，到按揭银行房贷部办）

第二步，按揭银行根据民事主体资格、资信状况、还款能力等对购房者购房资格综合审定后，对符合条件的业主通知签订《借款合同》。

第三步，按揭业主在银行信贷部签订《借款合同》，借款借据等文件，按揭资料交银行签字盖章，并缴交保险费，公证费，抵押登记费等相关费用。银行发给“购房者同意贷款通知书”和“按揭贷款承诺书”。

第四步，有关材料交房管局办理抵押登记手续。

第五步，银行发放贷款

第六步，按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等相关资料，按通知从银行发放贷款的次月开始，将款项划入指定的账户（开发商账户）。

第七步，借款人在按揭银行开立专门还款专项账户，并按月还款。

第八步，按揭银行借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票，《不动产证》，保单正本等。