最近几天南京持续高温，这才刚入了伏，便让大家见识到了昔日“火炉”的威力。不过，就在气温蹭蹭上窜的同时，楼市的温度却在不断下降，市场上的供应量也好，调控新政也好，甚至是买家们的出手动力，似乎都在降温，楼市的传统淡季终于来了！

有人说，淡季市场意思不大，可选的余地不多，买房子尽量别挑这个时候。不过，楼市马坐播要提醒您的是，淡季或许正是买房“捡漏”的好时机，一旦房地产市场需求乏力，卖方市场变成了买方市场，牛哄哄的开发商和二手房主们便开始放低姿态，“捡漏”概率大增，那么具体要注意些什么呢？

首先要关注的是品牌房企。今年南京的房地产市场整体上运行平稳，但是受到土地限价、楼盘限价、金融限贷等刚性政策的影响，房企们的日子普遍不好过，一些大品牌、知名房企的日子更难，甚至在南京，个别品牌房企传出要关门打烊的传闻，使得这家房企的河西业主们相当揪心。对于正打算出手的刚需买家来说，市场越艰难，越是购房置业的好时机，为了稳定的现金流，为了维持企业品牌价值和健康运行，品牌房企在淡季的时候经常会推出一些特价房、优惠房源，房价打85折也不稀奇，买房人只要稍加留意便不难发现。记得楼市马坐播盘点每年暑期的优惠活动时，大型开发商的积极性最高，出货的意愿也最为强烈。

其次，买房人可以多加关注南京各个区域的供应量，比如我身边有一位刚需买家，他在南京房地产市场上看来看去，因为资金有限，锁定了麒麟和江宁滨江两个片区，不过一直没有出手。前两天他告诉我，刚刚在麒麟的一家楼盘买了房，问他为什么这个时候买，他说7月份麒麟有两三家楼盘在推新，他去售楼处看了一圈，发现来看房的人并不多，项目也不要摇号，于是他跟其中一家楼盘的售楼员软磨硬泡，拿到了额外2个点的折扣，相当于三四万块钱，他得意地跟我说，如果不是麒麟这几家楼盘的集中放量，这笔钱恐怕是省不下来的。

如果你要买的是二手房，淡季买房也颇有讲究。一旦你看中了一套房子，可以先不动声色，跟中介唠唠家常，再表达出你看房的意愿，要注意的是，千万不能表现得太心急！如果房主立马就跟你联系，或者通过中介告诉你，随时可以上门，那么基本可以判断，房主可能是急卖，压价的可能性大增！你想啊，这么热的天，房主说随时能看房，态度那是相当诚恳啊！后面的事就取决于你自己了，你可以多看几家，弄清楚那一个片区的挂牌底价，砍价实事求是，别太狠，不然显得没诚意，通常在暑期淡季急卖的房主，议价空间比平时都会高一些的。

好了，本想只说一招的，结果拉拉杂杂说了这么好几招，不知道我有没有说清楚，您有没有听明白，总之，希望楼市马坐播的粉丝们在淡季里买到好房，早日圆上安居梦。

【来源：扬子晚报】

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