沈阳老房子窗改门开的门市

沈阳窗改门，可谓是历史悠久。如果追根溯源，甚至可以追溯到七十年代。时至今日，随着商用门市的价格高和相关交易税费高等原因，窗改门现阶段更受追捧。不过沈阳窗改门做门市的政策到底怎样呢？会不会因为创城原因在将来被取缔？还有窗改门和正规门市到底存在的那些区别？还有我自己买一个一楼改成窗改门投资可不可以呢？等等的问题，一直是老百姓和大部分想投资窗改门的投资者所关心的问题。在这里，熊家房产以行业内的角度和相关的交易经验为你解答相关疑问。

一

沈阳窗改门到底是个什么政策？到底允许不允许？

这个问题得从七八十年代谈起。从我们交易过的沈阳所有窗改门的房屋来看，沈阳窗改门的政策可以大体总结为三个阶段。

第一阶段为九十年代左右，当时窗改门的相关管理权限在政府房产局，在这个时期，政府没有明令禁止不允许做窗改门。但在九几年时，由于房屋窗改门现象泛滥，政府为了加强管制，房产局下发了房屋拆改使用许可证。也就是说在当时如果你要进行窗改门，是可以去政府申请这个证件的，在当时的费用大概在七千块左右。我们现在俗称它为绿本。

沈阳房屋拆改使用许可证（传说中的绿本）

第二阶段为2000年以后，政府将窗改门的管辖权限交由城管管辖，房产局不在管辖窗改门。也就是从那时开始，我们所说的绿本不可以在办理。不过在当时依然有人进行窗改门，这时城管部门就会出面对相关的窗改门进行处罚和罚款。提交罚款后窗改门也可以正常进行拆改。所以如果在这时候改窗改门，房主手里会存有当时城管部门所提供的罚款缴纳单，而没有相关绿本。因此现在好多窗改门的出售用该罚款缴纳单作为窗改门合理改造的依据。

第三个阶段应该定为沈阳创城以后。沈阳创城后，对违规违法的改造和广告大规模处理，处理力度空前。如果您在这时购买的一楼准备窗改门，风险就比较大了。如果改的顺利，没有邻居和周围人举报，没有被城管发现，有可能会转了这个空子。但一旦被发现，城管会立刻出面制止你的违规违法行为。也就是说不可以交罚款了事，城管部门会禁止你进行施工，让你恢复原貌。说白了，在现阶段窗改门基本是禁止的，除非你有一些其他门路。

二

沈阳窗改门如果动迁的话与普通住宅有何不同？

沈阳的窗改门，改的最多最广的一般都是些老房子。这些老房子的房龄甚至有四五十年的。这样就会涉及到房屋动迁的相关政策。那么这些窗改门动迁的话有何政策呢？沈阳市2015 《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)由市政府第十七次常务会议审议批准，已于2015年2月1日起施行。《办法》第四十条规定：对利用地面一层住宅从事经营房屋符合条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，将“暗补变为明补”。也就是说，有手续的窗改门动迁时给予平均评估门市价格70%的补偿。

没有手续的，还是按照附近普通住宅评估价格给予补偿。

值得一提的是，沈阳沿街一楼基本都窗改门了，但是有相当大一部分都是属于先斩后奏，生米做成熟饭的做法。也就是说先窗改门，然后让行政执法或者城管部门过来，罚款，下达行政处罚决定书后，基本就不再管了。这样过了十年八年也没人提这事了，房子再倒几手，原房主基本就找不到了。这样的窗改门，动迁的时候政府部门是不认的，门斗子按照违建处理没有补偿，窗改门房屋还是按照普通住宅给予补偿。所以，有手续很重要。

由此可见绿本的重要性。

由此可见，我们在买沈阳窗改门时，房屋拆改许可证是很重要的一个凭证手续。不过该证办理时间久远，而且现在已经不能办理，算是物业稀为贵吧。所以如果您买的窗改门有绿本，那大可以放心购买。如果没有绿本手续，那还是需要多多考量在入手窗改门。毕竟这算是一个窗改门的合法手续，涉及到以后的拆迁、窗改门未来取缔等诸多问题。

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