【粉丝提问】请问福永村民还建房，靠近吉安泰工业园，单价才只有1.8万/平，这种在集体土地上建的还建房，可以入手买吗？我听地产朋友说后期如果能把证办下来，还要交一笔费用，是这样的吗？

回答：

还建房能不能买，取决于证能不能办下来。如果办不了证，买了房子就只能居住，没有任何涨幅可言，做不了贷款，也没有任何金融属性。

如何判断能不能办证呢？首先需要弄清土地权属的性质，还建房有三种类型：

1.划拨土地性质，需要手续齐全，五年才能办证

2. 国有土地转让，也就是和商品房性质一样的，可立马办证。

3. 集体土地性质。但是如果是集体土地性质的，就不能办证。

【会员提问 】老师说说我的情况，在深圳没有房产，去年已经获得名额。目前现在在中山生活和工作，在三乡有一套120的自住房，是学区房，没有欠款，另外在中山火炬开发区贷款一套四房，贷款120W；还有一套珠海金湾区一套小三房，贷款70W，目前手上有100W ，普通工薪家庭，两人加起来月入4W ，现在是还掉贷款还是理财还是再入手一套呢？求指点，感谢！

回复：

1.两套190万的贷款，月供差不多1万出头，目前不会吃力，但是如果再叠加负债，加上两个小孩，就可能会吃力，建议优化置换优先。不清楚火炬开发区和金湾到现在具体的持有年限流动性和收益情况，先保留意见。但是有一点很重要，投资房子不在于量，而在于选筹片区和增值空间，如果长持5年计划，中山的火炬开发区和翠亨新区都可提前布局，会有一波行情，原因就不赘述了

2.贷款不要提前还。如果再入，需要控制仓位，精细化负债。新叠的负债不建议超过180，总负债370，总月供不超过2w，留50万做备用金，选择230附近的有潜力的标的。（浮动15%左右）

3.对于多套投资者，优先置换>加仓砖位>稳健固收理财。良性的资产结构，不一定需要“2个王 4个二”，好的时机，承接好的“顺牌”，一样是赢家。

【会员咨询】大表哥你好，我是您的忠实粉丝，我这边是买了国企大厦住宅楼付清了，这个楼老不涨，现在园岭新村附近做蛋糕，有子弹50，月收2-3w，我该怎么操作？

回复：

1.方案一，国企大厦出掉，如果加上现有的可以凑到300，可以选择500左右2房或者小3房的福田标的或者次新的罗湖标的。由于国企大厦出手相对并不容易，所以第二种方案可以快速执行

2.方案二，抵押国企大厦，大概只能抵押5成左右，这样的话，如果凑到200左右的话，可以选择340左右的福田一房或者龙华/罗湖小2房，贷款300万，月供1.6w，留1年左右防火资金，具体不清楚国企大厦实质多少，无法精确的匹配具体选筹，只能告诉一个大概位的4房改善，潜力，学位，楼龄，花园配套品质都需要折中权衡。

【咨询】你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？

回复：

首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房，罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景。

可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭最值得关注。

生活不是林黛玉，不会因为忧伤而风情万种。