2023年不过刚过一个季度，然而房地产市场却可谓跌宕起伏，尤其是成都市，“金3银4”卖房季中的“金3”更是打破了多项纪录，在全国房地产市场中也是一骑绝尘的存在。

然而，就全国而言，随着经济下行、企业裁员加大、消费*降低、楼市遇冷（大部分而已）等原因的叠加，前些年甚嚣尘上的个人房产税似乎没有了声音，但房产税真的没有消息了吗？

其实不然，房产税早已在上海、重庆实行，并于今年发布新政策，而房产税推行全国必将是大势所趋，只是何时推向全国而已。

今天，小柳就和大家聊一聊房产税，以及二手房在交易过程中需要注意的一些事项。推文较长，建议大家先关注小柳再收藏此推文。

同时，有任何与企业财务建设、税务筹划、法律咨询等有关的疑问，都可以在评论区讨论，也可以向小柳咨询，帮您解决实际困难。

01、上海市房产税

2011年，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知。

《办法》规定上海市房产税的征收对象为：“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。”

也就是说，如果是拥有上海户口的家庭，那么首套房免税，从第二套房开始征收房产税；如果是非上海户口家庭在上海买房，那么哪怕是首套房也应依据规定缴纳房产税。

计税依据则是“应税住房市场交易价格的70%。”税率为0.6%，但如果“应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。”

但如果“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。”

因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

同时，上海市民家庭有二套房的，如果该房屋是因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。而高级引进人才持有居住证并在上海市工作的话，也可以免除房产税；

另外，如果上海市民新买了一套房后在1年内售出原住房，自己还保持仅有一套住房的事实，那么已缴纳的房产税可以退还；对于非上海市民，只要持有居住证满3年并在上海市工作的购房人，且该房屋属于其家庭唯一住房的，可以享受免除房产税的优惠，如果已经缴纳了的，则可以申请退还。

而上海市的房产税属于1年1缴，但与上海市主要针对炒房客不同，重庆市主要针对高档住房、别墅等。

02、重庆市房产税

2009年，重庆市人民政府印发《重庆市人民政府关于印发重庆市房产税实施细则的通知》。

2017年，重庆市人民政府修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。