好长时间没有发文了

提起买房，似乎摆在我们面前就是一道令人费解的疑问：买房我们到底是买新房还是二手，新房和二手房到底买谁更划算？

然而，其实有很多人，甚至是多数人可能都会说这是仁者见仁，智者见智的事。甚至有人不屑一顾，都是花钱，分那么清干嘛？但是此刻我想说的是，实际上对于新房与二手房的选择上，这里面里面有很大的学问！

首先需要声明一下，这里所谓的新房，不是没有住过或者说没有搬进去的房子，那个在术语里叫做空置房或者是闲置房，严格意义上的新房实际上就是从售楼处买的房子，也叫做一手房嗯。而一手房就是房子第一次在房管局备案，没有经过转卖，这个房产证房屋下面第一次办理，所有的一切都是一手办理，所以他叫做一手房！

由于一手房没有经

过转手，所以中间除了契税之外。也没有什么个人所得税，增值税，没有买卖介绍，自然也不存在什么中介费。所以说，从严格意义上来说一手房相对比二手房应该是便宜很多！

所谓的二手房啊，通俗上来讲就是已经被人买过了，然后出现转让的房子。严格来说，这个房子就是已经在房管局备过案，办理过房产证！这种房子大体有以下几种情况，第一，原购房者(或者说产权人)因为需要居住改善需要卖房，第二，原产权人因为工作的变动，需要去新的地方发展而卖掉房子，第三，原购房者纯粹是炒房客，所以需要卖房，第四，不明原因的，原购房者房子买多了，需要卖掉多余房产，第五，原购房者因为财务或者其他问题，必须将住宅卖掉！所以相对于新房，二手房的流通里面问题要复杂很多，所以我们在房屋的买卖之中一定要擦亮眼睛！

文章写到这里，有看官又要说了，既然二手房这么复杂，容易出现纠纷，我们直接只买新房，不买二手房不就可以了吗？

实际上，相对于新房，二手房还是

有很多的优点的！二手房相对于新房，大部分建造过一定时间，相对的配套，教育，交通，商业，一般都要强过于新房，所以对配套有一定要求的人一般都会选择二手房，加上二手房都属于现房，也是很多着急买房的首选，而且现房看得见摸得着，小区的绿化怎么样，环境好不好，几楼通风不好，几楼光线不好，几楼有遮挡冲路冲楼角都能看的清清楚楚，所以很多二手房，实际上也是多数人的首选！

看了上面这段话，又有人说了，那我只买二手房了，新房我一概不买，实际上这句话又表述错了，因为二手房虽然有他的好处，新房的优点也显而易见，首先，现房便宜，上面就说了，新房因为没有太多的税费，实际上这一块就省了很多的人民币！其次。多数新房的配套都不是根成熟，(闹市区的除外，但是也有一定欠缺)房子在买来之后，随着配套的不断完善，价格也一定会水涨船高，也就说新房存在着一定的升值空间！第三，新房的可选择性高，因为新房的缘故，一般的楼层我们都可以选择的到，所以买新房很多都能选到自己心仪的楼层！

最后说一下目前最现实的问题，实际上，自2021年以来，尤其是今年，太多的二手房的房东着急出售，所以如果对楼层或者位置不是特别在意，二手房绝对是一个不错的选择！