千万别再被坑了！新房二手房该交多少税费？

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别再当冤大头了，买房连税费是多少都不知道。如果碰上一个靠谱的销售，还好正常合理消费，要是碰上一个不靠谱的各种环节，多幸麻酱能和你一起看太金条升起，胡乱收费，还说的理所当然。挣了你多少黑心钱不说，根本就不知道，到头来你还得感谢人家手续办理顺利。

今天老卫就给大家普及一下，人声鼎沸，你一直不不S3不弃。房屋买卖到底要交多少税费合适，尤其是二手房，坑实在是太多了。

先说重点，也是大家最容易误解的一点，二手房税费不是按照成交总价来算的，而是按照当地的评估价来算的。成交价跟评估价有可能一样，也可能不一样。当然谁都希望评估价低一点，好可以少交一点。

再一个就是房本儿，如果没有满两年会有一个5.3%增值税，还有一个点的个人所得税。如果满两年这个大税就可以省了。

如果房本满五年，而且是房东的唯一住房，也就是说他们夫妻俩名下没其他的任何房产。满五唯一住房就不需要交这个个人税。

另外就是契税，首套房二套房90平米以下房子都是1%契税，三套房无论是多少平米都是3%，90平米以上的首套房，1.5%的契税，二套房2%。然后就是中介费了。

大家重点记住一句话，只有中介费是可以谈的，别的费用都是固定的。接下来说一下新房的税费，那就简单多了。只有契税跟公共维修基金，契税也同样是看面积，看你有几套房子，公共维修基金也是70元一平米，这就是新房的所有税费，当然不需要中介费。十年的房产经验，需要的时候一定能帮到你。