近来，物业费应当按照公摊面积收费，在网络上一度引发热议，甚至线下也有不少人支持这一观点，让很多人觉得很迷惑。

物业费应当按照公摊面积收费，是真的吗？作为物业管理方面的研究人员，我认为极有必要向公众告知我了解的信息，应当让公众及时了解真相，正确甄别。

提出物业费应当按照公摊面积收费这一观点的人士认为，业主聘请的物业公司，只对物业服务区域内的共有部分、公共场所进行维修、养护和管理，而对于业主专有部分，俗称“户内”，物业公司并未提供管理服务，既然物业公司只管“公区”，不管“户内”，物业费理应按照房屋公摊面积收取，不能让专有部分的“户内”再支付物业费。这种貌似逻辑严谨的一段推理，挺具有蛊惑性的，让不少相信这一观点的业主，对于服务自家小区的物业公司按照建筑面积收费耿耿于怀，觉得物业公司多收了物业费，让自己吃了亏，甚至想着怎么样换掉物业公司……。

而实质上，物业服务作为商品的价格，成本是影响其决定性因素，物业费按照建筑面积、公摊面积甚至以户为单位等进行收取，只是业主对物业费成本分摊或者计费方式的不同而已。事实上，作为物业费的定价，《国家发展改革委、建设部关于印发<物业服务定价成本监审办法(试行)>的通知》（发改价格〔2007〕2285号）第7条规定了物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。《国家发展改革委、建设部关于印发<物业服务收费管理办法>的通知》（发改价格〔2003〕1864号）第11条规定了实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

如果我们坚持并按照物业费应当由公摊面积进行收取，那么居民小区的房屋采用公摊面积的收费会出现几十元一平方米·月的收费标准，这一计费方式变动，丝毫不会影响到这个小区物业服务成本的变化。而相反，如果我们理性思考，大量单一的业主，比如政府公共场馆、商业综合体等甲方聘请物业公司，这些单一业主的物业并没有涉及到共有部分，并没有公摊面积，如果坚持按照公摊面积进行收取物业费，这些单一产权的业主是不是不需要支付物业费。而选择业主自行管理物业的小区，由业主共同指定的代表或者业主委员会在实施自行管理活动中，是否会选择按照公摊面积进行收取物业费，或者物业服务成本因为选择公摊面积计费而减少。

民法典第283条规定了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。第944条规定了业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；《物业管理条例》第41条规定了业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。从法律、法规相关规定来看，物业费的支付，应当依据合同约定执行。

有许多的东西，只要我们对它们陷入盲目性，缺乏自觉性，就可能成为我们的包袱，成为我们的负担。——*

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