买房我都已经花光了自己积蓄，为什么去办房产证的时候还要我交钱呢？

很多人肯定有这样的疑问，买房时贷款加首付，还有维修基金和物业费杂七杂八地交了不少。按道理只要安安心心等着交房办证就好，可为什么到了最后关头还有交费，简直就是过五关斩六将。

其实我们最后交的这个叫契税。2021年9月1日起正式施行的。契税顾名思义就是订立契约需要交纳的税，放在现在也就是办理产权登记的那个环节。说起来契税可是历史悠久。早在东晋时期我们国家对房地产交易就开始征收契税，当时的规定是买卖田宅订立契约的双方，卖方需纳税3%，买房需纳税1%。到了清朝末期，当时规定只对买方收税，但是税率高达9%。清朝的契税法规一直延续到了民国初期，抗战以后才逐步地降到了6%。

那现在的契税调整到了多少呢，下面准备的一张图。

针对个人买房

了解了现在的契税税率，我们再了解一下该怎么算要交多少钱。

我们只看最常见的一条，也就是我们一手交钱房开商一手交房。这条法规是这样的：土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

光这样看可能不好理解，我们打个比方。小万贷款加首付总共100万买了人生中第一套房，这套房有100个平方，那么小万在去办理房屋产权登记的时候就要交契税1.5万元。如果小万是个富二代已经准备买第四套房了，而且第四套花费了200万，还是200平的大洋房，那他需要交4万元的契税。

好，该交多少已经心里有数，那到底要什么时候去交呢？契税法上有明确规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

还有比较重要的是：

（一）纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

（二）纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。

　　纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。

　　未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

同样的，这一节的意思就是要想办证得先交契税，最好的就是早上去交好税，下午拿着凭证去办产权登记，拿自己的红本本。

最后，我们总结一下契税的整个流程。首先确认购买房产的金额（不包括贷款产生的利息），再确认一下是不是首套房，建筑面积超过90平米没有。通过上面的表格确认交税的档次，然后到税务大厅交纳契税，税务机关会开具一张类似于发票的完税证明给你；最后带着这张证明到不动产登记机构办理产权登记。至此，我们买房的流程才算真的走完了。

没想到吧，买房的流程居然这么复杂。各位朋友，关于买房还有什么要了解的地方，欢迎评论区交流哟。