对于很多购房者来讲，一套房子，不仅是自己的安身立命之所，还关系到孩子上学等等大事，房子的重要性不言而喻，因此谁都不想自己买的房子出问题，可是一旦出了问题怎么办呢？今天小编就和大家来聊聊关于退房的那些事儿。

哪些情况下能退房？

买房子不是件容易事，大家在买房时都不希望买了后再退掉。不过如果发生如质量等重大缺陷问题，还是要重新选择。哪些情况可以退房呢？

01、开发商＂五证＂不全

根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

02、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

03、房屋面积差超过3％

收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

04、房屋出现重大质量问题

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

05、超过合同约定时间未办理产权证

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。

若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。

若办证不能，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出了问题，购房者确定不能取得产权，那么购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下，购房者较好选择退房。

06、开发商逾期交房催促后仍交不了

开发商逾期交房是最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。

购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的是两个点：60日和90日。若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。

07、房子被开发商拿去做二次抵押

这种情况在新房比较少见。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。

拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。

这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

期房怎么退？

特别是对于期房市场来说，购房者在未知全貌的情况下进行的“半盲选”，房子的品质如何保证更是令人担忧，甚至产生退房的念头，那么期房的退房流程是怎样的呢？

1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。

有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。

业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。

2、索要违约金及相关税费。

假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔。

在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。事情中，都是开发商将应退购房款分红两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并终止与购房人的借贷合同。

期房退房要注意什么？

开发商付出购房人首付款利息，即从首付款交给到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。

若购房者要求退房时，已寓居了一段过程，这期间出现的折旧费应由业主补偿。在退房中，若职责方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装饰费。

第一步：购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房。

第二步：催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。第三步：催促开发商将一切购房款返还给购房人。第四步：处理中止向公积金管理组织或借贷银行还款的手续。

在购房者处理按揭借贷时，银行一般都会要求买家为其购房上财保，依据相关规则，投保人要求免除合同的，财保人可收取自财保职责开端之日起到合同免除之日止期间的财保费，剩下部分交还投保人。

依据相关规则，违约金缺乏以补偿事情受损一切的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于事情受损，开发商则直接按违约金来补偿。

结 语

买房时会有两种选择，现房和期房。现房是一种看得见，摸得着的大件商品，大的缺陷能够被及时发现，从而能降低购买后出现问题的风险。

相对于现房，期房价格会稍微低一点点，但看不到，摸不着，只能凭想象去判断，这对于置业者而言，需要承担很多不确定因素。这也使得在购买到入住这个过程中会出现各种各样的问题，所以更多放入维权和退房问题也会在期房购买过程中出现，但是无论是“维权”还是“退房”都不是购房者在和开发商进行房产交易时想看到的，希望每个人都可以安安心心买到让自己“放心”的房子！