很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。那么，购买商品房需要交契税吗，什么时候交纳？

网友咨询：

我在某小区买了首套房，我想问一下，购买商品房需要交契税吗，什么时候交纳？

京师律所李梅兰律师解答：

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让,包括出售、赠与、交换都需要缴纳契税。契税除了具有一般税收性质的作用外，还具有房地产产权转移合作性的作用。

根据《契税暂行条例规定》第八条的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

由此规定可得知，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

来源：今日头条

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