出现边户和中间户的说法， 一般都是2梯4户、2梯5户或6户的塔楼建筑，常见的楼层平面图是“品”字型，而且户型上，边户的面积要比中间户大一些，有的还带有连廊。

简单探讨一下边户以及中间户的优劣势以及适宜人群：

边户的优势，主要在于：

面积大，距离电梯井远一些；户型上，更容易做成南北通透的类型；朝向方面，也有一定采光和通风优势。

劣势主要在于：

隐私方面，如果是南北通透的户型很可能有一个朝向的窗户，会被中间户一镜到底看穿；面积大买房的预算就要多准备一些；如果是在南方城市，还要考虑东南户风雨承受面墙外立面的渗水或者发霉等问题，西南户则需要考虑西晒的问题。

中间户的优势：

面积段相对比较小，预算受众更广，二手房转手出售的时候，有更高的流动性，在性价比上和投资属性方面更强一些。如果是高楼层，基本不用考虑风力太大直吹等问题，因为两边都有边户可以隔档；朝向方面还是比较占优势的，因为中间户如果不是南北通透，那么采光面一般都是做成西南或者东南的，很少有面朝北面的。

劣势在于：

如果是南北通透、带连廊的户型，其他邻居走在连廊上，可能通过中间户的一面玻璃一眼望穿一镜到底，隐私方面受影响；另外，如果楼层平面图设计的电梯井太近的话，可能会给中间户带来一定的噪音隐患；从内心体验上，中间户面积段小一点，总感觉和隔壁边户邻居对比起来，有些人可能存在低人一等的心理暗示。

从两类房子的适宜购房人群而言，大部分的2梯4户、2梯6户都属于刚需兼改善，其中刚需可能占据主要部分，而刚需的置业目标，就是以最具性价比的预算，买到城市的立足之地，省下的钱可以用来未来作为改善。

毕竟，一套1梯2户的板式楼，就算面积再小，在改善住房上，也要比多数2梯4户、2梯6户的塔楼边户，要来得更有改善价值一些。

所以，在二手房流通市场上，聪明的人选择塔楼，一般都是优先选择中间户的，除非中间户具有重大瑕疵那种，比如采光面朝北等，而单平米房价上，中间户也要比边户更有增值空间一些，因为边户的面积和总价上，就决定了大户型不如小户型的流通性那么强。

综上所述，如果是刚需买房，考虑未来的首改、再改、终改的话，那么首套刚需，选中2梯4户或者2梯6户的中间户，越小的户型，越有利于未来的房产结构配置优化，毕竟，如果手里都是刚需的大户型，未来需要改善的时候，套现率和流通性不足，可能会错失一些改善捡漏的机会。

毕竟，存在边户和中间户一说的楼栋，本就比较侧重于刚需户型和小区的设计，既然是刚需的置业逻辑，就要按照刚需房的思路来买，要为未来的改善预留下空间，而且，从投资的角度来讲，中间户的小面积，也更具有流通性。