导读

之前在朋友圈看到假结婚的洞也通过网签系统的升级补上了（文章结尾有说明），由此想到夫妻间变更房产证的事，再推送一次。

夫妻间更名房产份额是一项简单易学、可操作性强又超实用的买（卖）房必备技能。

已抵押房产变更

不动产抵押期间或者抵押权预告登记期间，不动产所有权人转让抵押不动产的所有人申请不动产所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押不动产转让的书面文件原件、不动产登记证明原件。

翻译成白话是：

贷款没有还清的房子想要更名到配偶的名下，需要贷款银行的同意才能够更名，但是实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。

所以，可理解为有贷款的房子不能更名。

另：有查封、冻结、保全或者其他纠纷的房子也不能更名

未抵押房产变更

资料：夫妻双方的身份证、房产证、土地证（若有）、结婚证原件及复印件到房本所在区县不动产登记中心领号（需夫妻双方到场），填写变更协议等文件；

出证时间：

朝阳区：当天取本。

海淀区：当天取本。

东城区：3个工作日取本。

丰台区：11点之前办的下午领证，11点以后第二天领证。

西城区：2个工作日

亦庄：半个工作日

石景山：1个工作日

昌平：当天取本。

费用：

住宅80元/本；非住宅550元/本，印花税5元。

建议：最好上午早去，去晚了可能没号。

其他情况

• 更名后调档需要1-3个工作日

• 城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

• 出售时按原产权证或者原契税票日期是否满2/5年，若满2/5年，更名后还可以算满2/5年。但是需要到建委调档来证明。

• 北京市大部分城区一类经济适用房是不可以夫妻更名的，部分城区2008年4月11日前的可以。二类经济适用房可以夫妻更名，不受时间限制。

• 只能夫妻间更名，不可以更名到子女名下，给子女只能赠与。

关于以家庭审核购房资质通知

1、以家庭为单位审核购房资质通过，需出无资质一方房本的，现在网签导入资质时，无法生成网签。这些单子未来只能是出共有本、有资质一方本。

2、新提交申请的以家庭为单位的资质，未来网签只能出有资质一方或是共有。

3、现阶段准备注销的网签，恰巧漓足。家庭单位无资质一方的网签。注销前需运营及时与交易双方沟通清楚。