2023年1月份国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表特别致辞强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业，并提出从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑；同期人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。房地产行业的定位及金融机构给予贷款利率支持，让节后的房地产市场破冰回暖，以合肥为例，据有关数据显示，上周合肥成交了332套新房，较上周的209套相比，成交量暴涨58.8%。而周末两天合肥二手房签约量分别达到了300套和211套，暖的速度明显超出预期。为方便市民购房，现整理2023年合肥买房政策，涉及限购、限贷及本市户口、非本市户口及服务人才型购房政策等，供大家参考。

一、2023年合肥市购房政策解读

以上政策会随着市场的变化出现调整，最终以实际办理时的政策为准

合肥市户籍：限购区无房的情况下可以买2套新房、二次限购区1套二手房、非二次限购区二手房全款不限制套数，

集体户：原集体户在限购区只能买一套，新政后，登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍等同于合肥市户籍，所以同上；

社保、个税购房者：再过去两年内有合肥累计6个月社保或者个税缴纳记录，可以在限购区买一套。如前期没有缴纳可以一次性补缴6个月的社保或者个税！

四县一市户籍：肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖户籍的购房者，可以在限购区买一套；

离婚购房者：目前离婚后房查不再加上前妻/前夫的套数，不查原家庭房产情况，只查个人名下及有抚养权未成年子女的住房套数。

法人、非法人组织：法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。

这里有两个需要注意的地方，一是只能买5套，二是只能买非摇号楼盘，触发摇号的热门楼盘是不能买的。

高层次人才：等同于合肥市户籍，A类人才一事一议，BCD人才首套可享受30%、25%和20%的购房补贴！（在合肥重点产业链入库企业、专精特新企业、新型研发机构工作的高层次人才，经“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”认定）

紧缺性人才：等同于合肥市户籍；首套可享受20%的购房补贴！（相关领域的急需紧缺人才及团队，经市急需紧缺人才引进委员会认定）

高级技师、技师、高级工：在合肥重点产业链入库企业、专精特精企业工作的高级技师、技师、高级工，在合肥购房首套住房，不受落户限制，也就是可买一套；

高校毕业生：在合肥重点产业链入库企业、专精特精企业、新型研发机构稳定就业的35周岁以下博士、硕士、普通高校本科毕业生，其中：博士：等同于合肥市户籍，首套可享受10%的购房补贴！

研究生和本科生：在合肥购房首套住房，不受落户限制，也就是可买一套；

合肥服务人才发展若干政策（试行）

刚需：购房资格名额中30%给与刚需购房者，如果未摇中还可以与普通购房者一起在剩余购房资格名额中再摇一次，并且除了2次摇号机会以外，还可以冻资或者验资3成，首付3成起（具体首付比符例合融金机贷构款政策确定的购房资格首付比例要求）

普通购房者：在高新区拥有10%的购房资格名额，及刚需、人才和职住平衡因人数不足而释放的名额；其他区域拥有60%的购房资格名额，及刚需、人才因人数不足而释放的名额；

这里面又分为普通购房者和二孩购房者，普通购房者就是真正的普通买房人，没有任何优势，二孩购房者虽然没有购房资格的优待，但是可以验资、冻资3成，首付3成起（具体首付比符例合融金机贷构款政策确定的购房资格首付比例要求）。

高层次人才：拥有10%购房资格名额，如果未摇中还可以与普通购房者一起在剩余购房资格名额中再摇一次，从目前登记的楼盘来看，即便省府中轴的楼盘也仅有个位数高层次人才，中签率均为100%！

职住平衡：购房资格名额中50%给与刚需购房者，如果未摇中还可以与普通购房者一起在剩余购房资格名额中再摇一次。（仅高新区和经开区执行，但目前经开区细则尚未发布）

二、外地人如何在合肥市区限购区域买房

目前，新站区、瑶海区和新桥产业园区不限购，不需要社保和户口。外地户口、四县一市户口在合肥市限购区域买房有3种方式：挂靠集体户、交6个月社保或个税（社保个税认可追溯、补交）、人才安居、人才落户购房，具体要求和所需资料可见下图。