如果你想买一套海景房，你会选择哪里？三亚？厦门？青岛？还是乳山？

没听说过乳山？那你可能就错过了一个“天下第一滩”的好地方。这里有着国家级4A景区的银滩，有着许多响亮的头衔：“南有三亚，北有银滩”“东方夏威夷”……最重要的是，这里的海景房价格低得令人难以置信：5万一套！

是的，你没有看错，就是5万一套！这个价格远不及一些偏远的中西部小县城，甚至被网友戏称为“白菜价”。近日，关于乳山银滩“5万元一套海景房”的报道又上了热搜，引发了众多网友的关注和讨论。

那么，这些超低价的海景房到底是怎么回事？它们真的能让人享受到海边养老的美好生活吗？还是隐藏着什么不为人知的秘密呢？

乳山银滩：海边的“鬼城”

乳山，属威海下辖县级市，地处青岛、威海、烟台三市衔接腹地，被称为“长寿之乡”。而作为国家级4A景区的银滩，距离乳山市老城区13公里，因空气环境和海岸线吸引着各地游客。

在这里，不仅有海鸟和沙滩，还有上百个专门为老年人和旅居人士准备的海景房小区。在银滩，最显眼的除了带“海”的小区名字，就是房屋中介的店面、门头。以地标建筑“大拇指广场”为圆心，长约21公里、向内陆延伸3公里有余的海岸线范围内，遍布着大小近200个海景房小区。

冬日时节，夜幕降临，窗口零星闪出灯光，大部分小区几乎漆黑一片。走在银滩的马路上，目之所及，房屋中介广告密密麻麻，贴满了小区楼体外墙、民宿广告和公交站牌。诸如“爱琴海景”这样的大型小区入口，不到20家的底层商业中，13家都是房屋中介。

没人能说清这里有多少小区、楼栋和中介机构，也没人能说清，这里究竟住了多少人。多位银滩本地房产中介介绍称，银滩房源上万套，常住人口不过四五万，其中外地人近九成。

没人能说清这里有多少小区、楼栋和中介机构，也没人能说清，这里究竟住了多少人。多位银滩本地房产中介介绍称，银滩房源上万套，常住人口不过四五万，其中外地人近九成。不过，由于交通不便，缺乏配套，且大部分小区冬日没有集中供暖，这里入住率极低，“即便夏天，也只有两三成”，成为很多人眼里的“空城”“鬼城”。

据中介及小区居民反馈，最近两三年，乳山新房开盘价格徘徊在8000~13000元/平米，部分楼盘最高触及一万八；与之相比，二手房价格则要惨淡许多，“基本维持在1500~3000元/平米”，最低已破千元。“一些顶层无电梯的精装房，价格还不如十年前。”

那些厌倦了一线城市快节奏生活的年轻人，试图把这里当做回归生活本质的“桃花源”、 暂时逃离压力的“乌托邦”；一些老人则喜欢这里的人少、清净，空气清新，认为确实是适合养老的理想之城。

但也有本地人担忧，一座留不住人、没什么产业支撑的小城，未来又在哪里？

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