让时间倒回到20年前，几乎没人觉得城墙外的荒郊野岭会是今天南京城的焦点，而很多人似乎都对李嘉诚的地段、地段、还是地段有些误解。知道地段的重要性，不等于知道什么是优质的地段。

这就好比，所有人都知道，成功需要努力，但只有极少的人明白如何努力一样。

这样的话语大多会从老者的口中说出，他们大多数人当年并没有被房子的问题严重的困扰过，他们大多也不能明白贷款是怎么一回事。面对城市的快速扩张，他们往往首先看到了房屋空置的现象，却没能意识到，因为多出来大量的房子，这个城市的人口容量也因此扩大，至少这带来了人口增长的可能性。

另外，很多人一谈到房地产似乎就很抵触，认为这对于城市发展无用，或者保持很消极的态度。可是他没有意识到，房地产包括一系列的城市基础设施是最基础的生产要素。大多数的人类活动都离不开各种各样的房产。

打个比方，房产就如同是电脑的硬盘，如果硬盘的容量过小， 处理器的性能再过强大也无法发挥其应有价值。当然反之，房产并不能完全体现一座城市的竞争力，这还需要硬实力。

这句话对也不对，大多数有这个观念的是地道的本地人或者家中无车的外地人。

买市中心本身没毛病，但这只能针对单中心的城市，或者大城市中某些相对独立的区或者县城。

以南京为例，虽然曾经的新街口市中心依然在人气以及质量上保持着最高水准，但很明显，南京是一个多中心的城市，细分下的板块更是数不胜数。如果单纯的以距离新街口多远来评定房产价值就很容易错失很多潜力的板块。

很多时候规划代表着城市未来发展的总体方向，但，并未所有的规划都是短期内可实现的。有些规划在当时过于超前，或者口号多，而有价值的工程少，这种情况下就要注意了。

很多人在购置新房的时候，第一出发点就是选择一套大房子，最好四室以上甚至五室。考虑到家中更多的房间居住的可以更加宽敞一些，家中来亲戚也更加方便居住，甚至想要一家老小都居住在一套房子中，热闹一些，这样的购房心里当然可以理解。

不过从实际的情况来说，大户型并非全是优点，其实缺点也非常的明显。

1. 各项税费更高
2. 总价更高，换手时，潜在买家更少，而且随着房价的提升，其总价甚至高不可攀，很多年轻人只能考虑小户型，甚至购买更小面积段的公寓产品，尤其是一线城市。
3. 出租的时候，大户型明显更麻烦。管理上、卫生上都明显更加困难，尤其是合租房。
4. 本来想着一家人全都聚在一起居住非常热闹和谐，但实际上年龄的代沟是真实存在的，盲目的住在一起，很多时候多的是糟心而非温馨。在一套大户型可以买两套小户型的情况下，建议宁愿多买两套小的，也尽量别买一套太大的。

某些时候会出现个别特别热门的楼盘，在各方面都尤其优秀，因此十分的火爆，有些购房者过于忠诚，不买到不罢休，甚至经历数次摇号失败依然坚守。这显然没有必要，非常容易错失上车的良机，尤其是房价上涨周期上，或者板块相对热门的情况。

一般来说房价较大幅度的涨幅往往和大环境有关，并非由一家楼盘独有。

因此在大概率买不到最抢手楼盘的时候完全可以考虑类似区位的其他产品，其最终的涨幅实际上并不会差太多。

在规划阶段，其实所有的房子都是有学区的，只是可能学校并非和小区同步建成，或者新学校并非名校等等，其实如果一开始就有孩子要上学的需求，最好选购已经确定学区的住宅。

对于短期内没有孩子上学需求的家庭，不必要过于重视学区的问题，毕竟新的小区其配套的学校即使是名校也都是分校，其实不用过于在意，未来最优质的教育资源一定是趋向于民办校。