幸福里百科词条：出租房租的时候，为了保障自己的权益，要注意做到以下几点：1.谨慎选择租客，优先选择有家庭，孩子岁数比较大的租客；2.对于出租房屋的各种权力和义务要在合同中事无巨细地进行约束；3.有必要可以在不打扰租客的前提下进行暗访；4.尽早确定是否续租；5.做好房屋交接。

出租房子注意事项：

1、谨慎选择租客

2、在合同中约束租客行为

3、在不打扰租客的前提下暗访

4、尽早确定是否续租

5、最好房屋交接

当人们有闲置的房子，想加以利用，出租往往是个最佳选择。和租赁房子一样，出租自己的房子也有一些注意事项，主要有下列几个方面。

房子是花重金买下的固定资产，虽然房子的价值多年来不太受房屋保养状态影响，或影响不大，但在房价走过暴涨*的时代之后，尽量保持房子的良好状态。因此，“优质”的租客是我们的理想客户。

那么什么是“优质”的租客呢？当然我们这里只是针对租房这种经济行为，不存在对于人身和群体的判定和非议，希望不要引起误会。

首先，租客最好拥有正当稳定的职业，收入稳定，足以支付房租并且不会轻易“跑路”。

其次，即便都是拥有正当职业的“靠谱”人群，作为租客的表现也是不同的。我们知道很多统计口径都是以人口数量为标准的，比如居民用水量、家庭居住面积等等。人多和人少最明显的区别就是对于房屋内设施的使用程度以及各种物件的损坏程度。一个三代同堂的五口甚至八口之家与一个单身汉或者小情侣组成的家庭，在对房屋的使用“磨损”程度是有质的差别的。

第三外，带孩子的家庭，尤其是小孩子的家庭，对于墙面卫生就不要报太大期望了，即便是成年人也难免在几年里把墙面弄脏，一个好奇心爆棚又每日充满能量的小朋友，你家的墙稍不注意就成为了他的画布。除了带孩子的家庭外，若干女性或若干男性的合租也要谨慎，当然这取决于个人的卫生习惯，只是带孩子的家庭往往比一群单身人士在这方面更讲究一点。

简单来说，就是尽量选择以家庭为单位的租客，孩子岁数比较大优先。当然，是其他情况也并不是不可以，如果担心卫生问题就在合同中着重强调。

对于出租房屋的各种权力和义务要事无巨细地进行约束，不要怕麻烦，不要觉得无关紧要。一旦出现问题，打官司都说不清楚，所以这里从权力和义务两个方面分别解释一下。

说到义务，对于出租方，包括保证房子来源合法，符合对租赁方的承诺，功能正常等等，总之就是保证提供的房子具备完整的居住功能，不会影响租赁方的日常生活，并且在租赁期完全交给对方使用，并依据合同承担物业、维修等附带义务。而对于承租方，首先要做到按时足额缴纳房租，不得故意损毁房屋，按合同规定人数入住，不得私自转租或改变用途。

至于权利，也可以在合同中逐一明确，简单举例来说，就是如果出现问题，该如何解决，如果一方违约我将如何维权等等。关于合同的权利义务等详细内容，大可以下载一些合同模板，多看一些大概就可以做到心中有数了。

有必要可以在不打扰租客的前提下进行暗访。尽管出租房屋前已经对租客进行了考察，也签了合同，租客也会按时缴纳租金，有的房东还是不放心，该怎么办？既然选择了这个租客，就应该本着尊重和信任的前提，不要轻易去打扰，但是如果出现了拖欠水电费、邻里出现矛盾纠纷甚至告状到了房东这里，再有甚者甚至惊动了居委会和社区民警，房东为了避免不必要的连带责任，着实有必要暗访一番。这里强调，如无必要，不要打扰租客，租客的权力应该得到保护，租客的隐私也应该得到尊重。一般房东和房客都是很简单的商业关系，也谈不上交情，不好前往，但是可以在缴纳租金的时候问候一番，包括询问房子有什么需要维修或者其他需要解决的问题。

暗访的方式包括跟邻居打听，街坊邻居里面总有热心肠的大爷大婶，有的甚至本来就是旧相识，日常保持不错的关系，他们也会在遇到风吹草动的时候跟你“通风报信”。

租赁到期前，要尽早确定租客是否续租，如果续租，则要本着维护自身利益的前提下，提前确定周边租金变化，该涨则涨，当然如果出现下跌，也应该适应市场变化，给租客一个合理的价格。如果租客明确不续租，则应做好准备，不论是准备自己入住还是继续出租，尽早完成交接并且整备一下都是有备无患的选择。

房屋不管是租出去还是收回来，有一个手续都不可避免就是交接。

交接的时候需要注意什么呢？作为出租房，要先对房屋内各项物品设施提前进行清点，保证功能完好，另外将租期起始日之前的水电煤气等费用，也就是租赁期需要租客承担的费用，一一结清，避免日后给租客带来困扰，也给自己找麻烦。在交接的时候，应该做到“应记尽记”，需要在出租前写清的内容包括：水电气表读数、欠费情况；房屋内各项家具、家电及其他设备的数量和情况。记录的内容因人而异，要根据实际情况灵活处理。

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