市场上三居室越来越受欢迎，然而过高的房价使大三居面临的压力较大，经过这么多年的演变，90㎡三房户型越来越受欢迎，但是在设计上有哪些突破点？下面就结合实例来分析分析。

分享自米兰设计之旅

突破点一：满足舒适度和紧凑化的共同要求

1、紧凑性

紧凑性设计主要体现在不同功能区面积分配合理，基本上不存在无用空间，也就是将空间利用到极致，每平米都有可以使用的功能。

且看万科建筑面积90㎡三房两厅1卫户型：

空间利用率非常高。这点最实在的是看户型对过道空间的利用。在得房率一致的情况下，优质的户型在于将过道空间整合至可使用空间一起，尽可能通过优化交通流线来提升使用率。

2、舒适度要求

住宅在满足紧凑型性的同时，也要满足舒适度的要求。一般各个房间的尺度要达到一定的面积标准，不能过于局促。

90平方米的面积如果再出现浪费，使用空间就更有限。所以最好设计出进深短、开间大一些的房间。

来看一个例子，世茂云图舒适的三房两厅户型，建筑面积87㎡。

世茂一向擅长做改善产品，这个87㎡的三房同样做得相当出色，功能性强，非常适合首置型和成长型家庭结构的购房者。首先，餐客厅一体化，再加上大部分主要功能间全部朝南，并且主次卧都设有飘窗，户型的采光和通风好，舒适度高；其次，主卧带有步入式衣帽间，提高了空间利用率，户型赠送面积也非常多；第三，客厅朝南带阳台，视野开阔采光好；餐厅连接客厅，拉伸视野空间。

再来看豪宅专家绿城做的89㎡的三房，建筑面积89平方米。