房屋中介费用在签订房屋买卖合同的时候就要缴纳，因为我昨晚刚经历了缴纳房屋中介费的情形。

昨天是周日呀，房屋中介将我和买主约到了“贝壳签约中心”，按房屋中介的说法，他们全市的成交的房屋必须在“贝壳签约中心”签约。

晚上7点，中介工作人员先就我们最大的分歧-房价背对背沟通，成功后才将我们双方约到一起，然后叫来了“签约经理”，按中介人员的说法，所有协议必须通过“签约经理”签约。

签约经理在他们的格式文本上将我们买卖双方的基本信息进行了填空，要求夫妻双方都要在贝壳APP上进行签字，并要求我们的租户写一份放弃优先购买权的声明。

在补充协议方面，我要求按照房屋现状进行移交。因为买方看房的时候，提出了房屋有渗水的痕迹。为了避免麻烦，干脆说清楚，按照房屋现状移交，只要移交了，买方就不能再以任何借口退房。

签约经理将协议文本发给公司法务审查后，法务提出房屋现状不好表述，也不好固定下来，改为以签约时以双方认可的房屋现场视频为移交标准。

双方同意后，公司法务也通过了，然后就是签约了，都是在贝壳APP上签约，生成电子版，然后就是支付各种费用了。

费用包括：中介服务费 协议定金 按揭手续费 契税等。贝壳签约经理说：很奇怪，在西安这些都是买方承担，卖方是拿净房价，其他城市不是这样的。

中介服务费是成交价的3%，这个比例真心比较高！按揭手续费1000元，还算可以吧。