一手房，也就是常说的新房、期房楼盘，当然，也有一些新楼盘是现房。

实际上，对于普通人买房而言，并不存在所谓“一手房”的概念，因为任何一手房，一经出售，就都成了二手房。

真正的一级发行市场，其实是在房企拿地建房的那个环节，房企一旦把房子卖给购房者，购房者手中这套房，在购房人手中，当购房人想要卖出去的时候，它就是一套二手房。

所以，一手房的概念，只对房企开发商有意义，对于普通购房者，大家手里的房子，其实都是二手房。

所以，对于购房者而言，买一手房和买二手房，房子本身到手后，其实都是二手房，最大的区别，就在于向谁手中买而已，一手房是向房企购买，二手房是向私人房东购买。

从利弊来看，从房企手中购买一手房、新房楼盘，面临着诸多的不确定性，许多规划和预期中的配套、落地等，也许都还没有变为现实，只能靠房企售楼顾问一张嘴来承诺。

因此，新房、期房楼盘，可能要面临停工、烂尾、交房质量引起纠纷等问题，而且，后期的入住率高低，邻里素质和居住人群圈层等，也没办法实际体验。

当然，一手房、新房的优势，就是能够满足一些购房人的“新房情结”，有这种情结的人，很多都是买来自住的，认为自己住的房子，之前没住过人最好，但实际上，再老的二手房，只要重新装修一遍，其实和新房相比，也没什么区别。

而且，很多人并不是一辈子只住一套房子的，很多人买过新房之后，心理满足的新鲜感一旦经历过，就没那么多“新房情结”了，第二套房、第三套房就不会在意买二手房或新房了。

二手房最大的优势，就是在于确定性比较高，而且价格上没有过高的泡沫和溢价，二手房“所见即所得”的模式，以及经过充分的市场竞争，价格上也不会存在什么垄断，不像新房那样，定价主动权掌握在房企手中，二手房确实是能让购房人获得实实在在的性价比。

至少，买二手房基本都是现房，房屋的朝向、采光、实得面积、周边配套和环境、邻里圈层、入住率高低、小区物业服务品质等，都是肉眼可见的确定，一般来说，不会出现预料不到的风险和意外。

二手房的劣势，主要集中在房龄、设施设备老化等方面，但这些都并不决定房子的主要价值，而且后期这些都是可以补救和维护的。

熟悉房地产行业规律的人都知道，一套房子真正的价值，并不在于那一堆使用寿命几十年的钢筋混凝土，而是在于这套房子脚下的地块，以及其所绑定的城市配套资源，比如学区教育、三甲医院、公园绿地、地铁交通、商业人气、公共服务等。

因此，只要二手房的地段好，配套齐全，位于主城核心区，比起那些郊区远大新的新楼盘，就已经算得上是碾压级别的完胜了，其他的房龄、设备等小瑕疵，其实也是无足轻重的。

所以，很多楼市里的行家，以及不少富人，在楼市里面真正感兴趣的，往往是那些处在稀缺地段的二手房，而不会为了虚荣心或者“新房情结”去购买一个充满不确定性的期房、新房，因为对于他们而言，所谓的“虚荣”，所谓的“情结”，都是轻易唾手可得的事物，并不稀缺。

真正稀缺的，是城市反馈到稀缺地段、地块上的资产增值和红利回报，这可是远超出一套房产本身的价值的。