Q5

我买了一个商铺，想问买商铺面积的依据是以施工竣工图为依据，还是以测绘图为依据？竣工图与测绘图面积差异很大，要打官司必须要重新测绘吗？

A5:

你好，实际面积一般应以房屋产权证上所登记的房屋平面户型图面积为准。施工竣工图，是由施工单位按照施工实际情况画出的图纸，主要是对施工时情况的说明和记录，无法作为房屋面积的依据。测绘图也无法作为房屋面积的依据。

房屋面积是否存在差距，是根据房屋买卖合同中约定的面积与房屋实际面积相比较来说的。如果该房屋具有产权证，则实际面积应以房屋产权证上所附的房屋平面户型图面积为准，无须另行测绘。如果未办理房产证或对房产证载明的房屋实际面积存在异议，根据《房产测绘管理办法》第6条的规定，可以委托房产测绘单位进行房产测绘，以测绘结果作为房屋实际面积的依据。

如果房屋的实际面积与合同中约定的面积存在误差且合同中约定了发生误差时的处理方式，则应按照合同约定处理；如果合同中未约定房屋存在误差时的处理方式，则应根据《商品房销售管理办法》第20条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定处理。即房屋实际面积与约定面积误差比如果在3%以内，二者之间的差价应当按合同约定的价格计算；如果误差比超过3%，双方可以选择继续履行合同并且协商补足或退还差价；也可以向法院起诉，要求解除合同并且返还购房款以及相应的利息。

感谢法律支持：

常亮（北京）

来源：CCTV今日说法