购买小区的门面房和商铺的区别（门面房与商铺有什么区别）

那么什么是住宅底商？住宅底商和传统商铺的区别有哪些呢？投资住宅底商需要考虑哪些因素呢？怎么快速判断住宅底商是否值得投资？

什么是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

住宅底商与传统商铺有什么区别？

购买小区的门面房和商铺的区别,门面房与商铺有什么区别(1)

“商铺”和“底商”虽然都是低层建筑，但二者存在明显的区别：

首先，位置上，“底商”处于小区红线之内，而“商铺”的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;

其次，“商铺”作为区域商业配套项目，是通过可研论证，而早在项目的规划阶段就已经明确的了，其建设目的和用地性质始终是一致的;

第三，“商铺”的业态是原先就是固有存在的，而“底商”则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以是是是创新;

最后，“商铺”有独立的空间，通常不与住宅相联，而“底商”的先天性决定了和住宅有千丝万缕的联系，客观上造成“底商”的自主性和灵活性不如“商铺”。

投资住宅底商的考虑因素有哪些？

购买小区的门面房和商铺的区别,门面房与商铺有什么区别(2)

1.地段：地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题，即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段，而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。

2.流量：在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数，足够的客流量是商铺盈利的根本，可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。

3.购买力：通俗一点的说，购买力指的是底商周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。

4.竞争度：详细了解底商附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力，如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争，竞争的成败往往不能只靠实力说话，有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好，这些都是你不得不考虑到的对手的优势。

5.出售或出租的简易度：很多朋友在购买底商的初衷就是用来出租或是出售，那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了，一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。

6.增值能力：底商的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。

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