现在很多人买房子，关心最多的无非就是开发商的资质、楼盘的地段、周边的配套，但是还有一点也是非常重要，那就是户型！

一个好的“户型”对你房子以后的增值也是有着非常大的影响的，从业二手房中介多年经常碰到这种案例：同地段、同配套、同是大品牌开发商的楼盘，以前开盘价格还差不多，唯一不同的就是户型，就是这个户型不同，交房几年后，二手房成交价格差距1000-2000/平。

所以说“户型”这个东西，看似很简单，但是里面的奥秘可不少，特别是对于买新房、一手房的客户来说，去看房子，有时候自己买的户型连样板间都没有得参考，就直接看“户型图纸” 就买了。 当然这个也是没有办法的，有些开发商为了节省成本不可能每个户型都做样板间给你参考的，这个时候会看“户型图”就非常重要了。

这个是我们经常看到的开发商“户型图”

这种版本的户型，我觉得是比较规范的，原始格局和装修示意图都标记出来。

1.原始结构图就是上面黑色圈圈框出来这个，可以看得出来，这个户型的赠送面积，还有哪些是承重墙，“黑色”的墙体就是承重墙，不可以打的，“白色”墙体的不是承重墙，以后装修可以格局自己的风格来设计。

2.装修示意图就是彩色这个，从这个装修示意图可以看出来，这个户型该怎么装修、怎么设计，还有也可以看到，房子的大小，上面也标记有尺寸，当然这个尺寸是已经包含墙体的，就拿这个户型来说，客厅开间3.95米，但是实际交付肯定不会有3.95米的，因为客厅2面都是承重墙，要除去承重墙的开间，最后才是客厅真正的开间。

3.看明白了户型图，下面就是看户型所在的位置了，“红色”的小块块，就是代表这个户型在的位置，在结合小区的栋数图或者沙盘看，那更加清楚。

4.最后还有一个小细节，那就是区分朝向的，就是户型图这个“N”字，这个“N”字指的方向就是朝北面的意思，知道哪面朝北，其他的朝向就容易区分了，上北下南，左西右东嘛。

当然还有一些小细节，像飘窗啥的、空调机位啥的，阳台开放式或者封闭式的，上面也都标记有，但是还是要以实地看房为准，有些楼盘户型图虽然是标记有这种小细节，但是后面可能有些特殊楼层是没有的。

一张开发商“户型图”就有那么多细节，当然，单单看这个“户型图”明显是不太够的，还要看一下，栋数平面图！

这个110㎡的小4房，看着是非常不错了，虽然说客厅朝北面，但是南面也有生活阳台，从这图看，南北通透，没有任何毛病。

我们在结合一下，这个栋数平面图来看看，还能不能通透？

看到平面图有啥感想？

户型的朝向肯定是不变的，变就变在会受到隔壁邻居的影响，这个是2梯5户的房子，C2户型是110㎡这个4房，刚刚我们单看户型图是“南北通透”的，看完平面图以后才知道，南面的阳台也是有点被遮挡的，只能从侧面通风进来。

总结一下：购买一手房没有实体样板间可以参考的，那么注意这几点基本就可以了，这种东西置业顾问不一定会给你介绍的，因为对于他们来说，这些就是常识，感觉全部都会懂的。