两月拍下2套房，捡漏300颗。

这期分享我两个月内拍下两套法拍房。捡漏300万的经历和心得。有很多人认为法拍房有很大的风险，一、到时候拍下有很多债主来搞事情。涂油漆其实很多业主都有很高的素质，可是最近几年做生意资金周转不开，才沦落到拍卖而很多人拍下来，怕还有租约还有人住请不走拍了个寂寞，那这样就要提前做好尽钓工作。在这里我会分享一下我花10万的学费学出来的经验，还有我自己拍卖的整个流程。

一、拍卖的最大两个平台，就是某宝和某东。95%的法拍房房源都在这两个平台上。

二、一定要拍单政住宅底商公寓写字楼。建议别碰还要看清楚拍卖详情有没有租赁。法院负不负责交付现场，如果不负责清场交付，也建议别拍。因为里面有很多猫腻，比较麻烦开拍前一般法院都会通知去现场看房。

一般去看看小区环境，周边楼价装修和户型，顺便去物管了解欠费情况，包括水电、煤气、物业管理费等等。有的可能欠了几年这些也要考虑纳入我们的拍卖成本中。

三、法拍房也能做商贷。如果你要做商贷，一定要提早联系银行或者是金融担保公司，看看征信和流水能不能贷款和能贷多少款。如果拍下来给不了尾款，公积金直接就废了。

四、拍卖结束之前都可以缴纳保证金，一般它是起拍价的10%到200%。我一般是开拍当天才会交不用在平台压着，还能赚取几天的收益。

六、竞拍的时候一定要提前预设自己心里的最高价位，如果竞拍价格超出心理预计5%就停手。

七、如果最后你拍下来了，恭喜你要在十个工作日内将尾款打在相应法院账户，并且备注写好一般写序号和房屋地址。

法院一般在收到尾款一到三个月内出成交确认书。裁定书和执行书最多有三份最少也有两份，你要拿着这些材料去档案局调档，并且看看这个房子是不是满五唯一。如果是的话想方设法联系业主，带上资料去税务局减税。当然也要给多少出场费，完税后自己去房管局过户，一般在十个工作日内出证，完成整个拍卖流程。

如果你也打算拍卖，捡漏保存我的视频好好研究，也可以直接联系我帮你捡漏法拍房。