最新消息，深汕全面取消限购！

具体调整为：

1、限购政策全面取消，个人及家庭不限购房套数，此前是限购2套；

2、限售由5年调整为2年。

3、小于120平的商品住房优先向深汕居民销售，其次才是放开对其他区域客户购买。

目前该消息已经得到深汕住建局以及各大楼盘售出处的证实，政策已经执行。

深汕上一次政策调整是在2019年12月。

深圳曾宣布：深圳每个家庭可以在深汕合作区买2套住房（含公寓），在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴。

3年多时间过去，再次迎来重大调整，对深汕会产生哪些影响呢？

首先，要搞明白深汕为什么要放松？两个字：压力。

深汕本身人口少，需求少，难以带动住房市场成交及其价格的上涨。

根据全国第七次人口普查数据，2020年，合作区只有6.56万人，常住人口只有13万人，对比深圳任何一个区，都不到1/10，因此，依靠本地人无法消化大体量商品房，必须要靠外来人口消化。

2020年-2022年，深汕每年销售商品房15万-25万平方米，到了2022年下跌近40%。

再加上近年来的土拍，深汕已经成为深圳公开供地的重要区域之一。

比如2021年深圳宅地招拍挂，深汕出让了4宗，合计56万方，在深圳11个区排第六位；2022年深汕供应2宗，36万方，在11个区排第六。

也就是说，未来的深汕将有大批量新房供应。

政策的意图很明显，鼓励大家去深汕购房，目前这边的新房价格大约在1.1万/平，和临深的惠阳、大亚湾差不多。

但是这边的配套，以及开发速度，又明显快于惠州临深板块，毕竟它是深圳的亲儿子。

在合作区内，深圳配置了比较好的医疗、教育资源，深圳中学、南山外国语学校、北大深圳医院都已经进驻。

深圳未来会在合作区修建高铁站、直升机场，还会修建连接合作区和深圳本土的多条高速公里、轨道交通等。

目前，比亚迪在合作区正修建新的超级工厂，总投资250亿元以上，达产后年产值超过1000亿，将有数万人员在这里工作。

所以，长远看深汕的潜力还是可以的，缺点就是距离深圳本土太远，不过后续高铁开通后，拉近时空空间距离，半小时到深圳，也是极为便利的。