多数人评估自家房产的市场价，大多会依赖于同小区的二手房挂牌价，或者，同地段周边新房的售价，得出自己的结论。

但是，实际上，二手房的真实市场价，如果只看同小区、同地段的二手房挂牌价，就容易把自己的房产价值低估了，而如果只看周边新房的售价，又容易高估了房产的价值。

因为，在二手房市场上，挂牌价往往要低于实际成交、到手价，毕竟，二手房交易是有税费、中介费等交易成本的，要购买一套二手房，算上各项成本，最终实际到手的价格，大致要比二手房挂牌价高出10个百分点左右。

而同地段、周边新房的价格， 是有品牌和打新溢价的，一般情况价格会高于二手房，但个别限购限价相对严格的城市以外，有时候新房价格和二手房价格倒挂，新房价格更低，买到就是赚到，一旦有资格低价摇号买到新房，转手二手房卖出去，都能马上赚不少。

评估一套房产的真实价格，一般有以下几个方法，是比较贴近实际的：

用同小区或同地段的二手房源的挂牌均价，上浮10%~15%左右，就是当前房产比较切合实际的价位。

用同地段、周边新盘的售价，和小区内其他二手房的成交价相加，然后除以二，取中间值，平均值，就能够大概得出结论，这种方法，就算有误差， 也不会太大。

银行办理贷款，有专门的资产评估流程，相对来说，专业人士对于房产的估值，是比较准确的，比较接近这套房产的公允价值的。

如果有在银行工作的亲戚或朋友，就可以向他们打听所在小区的房产评估价大致在多少。

还有一个办法，就是向房产中介套取信息，以贷款首付成数等理由，问一下房产评估最高价能够做到多少，最低能够做到多少，然后取这个最高和最低值的中位数，就是比较准确的含金量了。

虽然说，每一套房产都有不同的禀赋，比如朝向、户型、楼层、梯户比，甚至有无凶宅等标签，都会大大影响特定房产的价值。

但是，一套房子大部分的价值权重，还是主要集中于所处的地段、配套层面，地段和配套，占到了房产价值的80%以上。

也就是说，同一个地段、享受相似配套、绑定相同资源的房产，就算分属不同的小区，是不同的物业，不同的楼层、朝向等，其本质上的价值悬殊，最多也不会超过20%。

大多数人们的心理，往往都倾向于把自家的房产价值预期得过高，但在现实中，要变现的时候，面对中介一遍一遍的打压价格和洗脑，一定要有自己内心清楚的认知，对自己的房产价值几何，内心要有一个清晰的界定，而不是人云亦云。

虽然个别小区会有一些超低价房源、带看人数多、流量之星等房源挂牌甚至交易，但谁知道那套房是不是因为产权不清晰？有没有第三方主张产权存在纠纷？是不是因为凶宅才卖这么低的呢？

因此，单独的低价个例交易，是说明不了什么问题的，最重要的还是参考普遍的行情。